서울시 중구 신당동 래미안하이베르 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 91조 퍼스트클래스16]

[서울시 중구 신당동 래미안하이베르 아파트 수익률 분석 보고서]

▶ 아파트명

중구 신당동 래미안하이베르

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (S급)

중구 사업체수 60,127개 / 종사자수 392,568명

2. 교통 (A급)

강남역: 45분

여의도역: 40분

시청역: 27분

3. 학군 (C급)

대경중학교: 80.2% / 금호여자중학교: 83.6%

3. 공급 (B급)

중구 적정수요: 121,482명 × 0.5% = 607세대(1년), 1,822세대(3년)

공급 = 23년(1,636세대), 24년(282세대), 25년(0세대) ⇨ 총 1,918세대(3년)

= (3년간) 1,918세대 입주, (1년평균) 639세대 입주

▶ 수익률

1. 과거 시세

2. 수익률 분석

* 수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

* 수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

현시세: 래미안하이베르 32평(매매 12억1천, 전세 6억5천)

10년 내 고점 매입시: [(1,200,000,000―1,265,000,000) ÷ (1,265,000,000―741,600,000) × 100

= -8.76%

10년 내 저점 매입시: [(1,200,000,000―570,000,000) ÷ (570,000,000 ―520,000,000) × 100

= +1,260%

▶ 현장사진