★ 아파트명

성산구 반림동 트리비앙 아파트

★ 위치(지도)

★ 입지평가

1. 직장

창원시로 봤을 때 -> 사업체 수 : 114,965개 , 종사자수 469,009 S

창원시 성산구로 봤을 때 -> 사업체 수 : 28,799개 , 종사자수 177,911 B

하지만 창원시 모든 구로 확인했을 때 성산구가 가장 많은 사업체 수와 종사자 수를 보유하고 있음.

2. 교통

지방에서 교통은 후순위 이므로 공단쪽에 있는 거리까지 10분~출퇴근시간엔 20~30분까지 소요

3. 학군

트리비앙은 창원 성산구 중학교 내에서 학업성취도율이 1위와 4위인 반송여중,반송중학교로 배정 -> A

4. 환경

반경 2KM 이내 : 백화점 1개, 대형마트 2개 -> A

롯데백화점 창원점, 롯데마트, 이마트

5. 공급

창원시 성산구 적정 수요 : 246,175 * 0.5% = 1,230

창원시 성산구 공급물량 : 2년 이내 - 5,387 세대

창원시 성산구 적정수요물량 : 2년 이내 - 1,230 * 2 = 2,460 세대

5,387/2,460 = 2.19배

C

창원시 성산구 트리비앙 아파트의 입지평가

직장 : B

교통 :

학군 : A

환경 : A

공급 : C

창원시 성산구의 경우

직장 기준 : 창원시 다른 구보다는 월등히 많은 종사자를 보유(의창구 : 98,739명 , 마산합포구 : 68,203명, 마산회원구 : 71,577명, 진해구 : 52,579명)

학군 기준 : 창원시 학업성취도율 95% 이상은 없으며, 다른 구랑 다 살펴봐도 성산구 반송여중이 91%로 1등

환경 기준 : 창원시의 기준으로 봤을 때 로타리쪽에 인프라가 집중(관공서, 대형마트 2개, 백화점1개)

공급 기준 : 2년 이내 창원시 성산구에 많은 공급물량이 쏟아질 예정. 트리비앙 아파트 주변의 공급은 아니나,

현재 가음정동에 많은 신축아파트가 들어서고 있고, 대원동에도 포레나 포함 에일린의뜰, 힐스테이트마크로엔 등 대단지 아파트가 들어설 예정. 대원동,가음정동에 어떻게 상권이 형성되는지 예의주시할 필요가 있다고 생각.

★ 수익률분석

<10년 내 저점> <10년 내 고점> <현재>

나의 생각

창원의 랜드마크는 용지더샾레이크파크와 용지아이파크 두 아파트가 견인하고 있다.

입지로 봤을 때 준대장이라고 생각하는 바로 옆에 있는 트리비앙 아파트는 어떤 이점을 갖추고 있는지 궁금해서 조사해보았고, 입지 요소를 나누어서 평가해 보았음에 의의를 두고 있다.

향후 2년 내 성산구에는 약 5,400 세대 공급물량이 쏟아져 나오는데, 가음정동과 대원동 쪽에 신축 아파트가 들어서고 있다. 현재 창원의 상권이라 할 수 있는 상남동 및 시청쪽 상권이 향후 가음정동, 대원동쪽에 신축 아파트가 완공되었을 시 상권이 움직이는지 예의주시 해봐야겠다는 생각이 든다.