대구 수성구 범어동 범어SK뷰 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 12조 신만두]

▶ 아파트명

대구 범어SK뷰

▶ 위치 (지도)

▶ 입지평가

1.직장 (B등급)

- 수성구 사업체수 27,563개 / 종사자수 133,665개

2.교통 (S등급)

- 동대구환승센터 : 버스/지하철(31~33분), 자동차(16분)

- 반월당역 : 버스/지하철 환승(19분), 자동차(18분)

- 대구광역시청신청사(28년완공예정) : 지하철(41분), 자동차(33분)

3.학군 (S등급)

- 경신중 94.4% / 동도중 96.4%

- 대구 평균 83.7%

- 수성구 평균 89.7%

- 특목고 진학 비율 : 경신중 1.1% / 동도중 1.6%

4.공급

- 수성구 아파트 공급 총 세대수 : 8,057세대

- 올해 (23년도 12월) 수성범어더블유 1,340세대 입주 예정

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

- 현시세 : 범어SK뷰 34평 현재 매매 9.3억 / 전세 4.3억

- 10년 내 고점 매입시 : 2021년 1월 매매 14.5억 / 전세 6.4억

- 10년 내 저점 매입시 : 2012년 2월 매매 3.7억 / 전세 2.8억

*고점 매입시 수익률 : (93000-145000)÷(145000-64000)*100= -64%

*저점 매입시 수익률 : (93000-37000)÷(37000-28000)*100= 622%

▶ 현장사진