전세/월세/매매 고민입니다.
- 부동산Q&A
- 24.04.12
현상황
성수동 오피스텔 거주 / 실거주하며 3억에 부동산에 올려둔 상태입니다.
(집 보러 오기만 하고 딱히 거래진행은 x)
현금 자산 2억5천 (파킹통장으로 대략 한달 45만원 소득) / 월소득 300후반
가족/가정없는 1인가구
오피스텔이 판매된다고 생각시, 대략 5.5억 시드 가능
이사 가고싶은 이유 원룸 생활 종료와
쓰리룸 이상에서 살고 싶은 솔직한 욕망.
+ 노후까지 생각한 투자
[1]월세 주고 월세
IN 1000/90~100
OUT 2/130 (EX 장안동 래미안허브리츠 84)
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[2]월세/전세 주고 전세
IN 1000/90~100(월세)
IN 1.5~2억(전세)
OUT 4억 (EX 답십리두산 84)
월세주고 갈시 2억 대출필요 (받는 월세로 이자 감당 가능)
전세주고 전세 갈시 추가금액은 크게 없을듯 합니다.
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[3] 팔고 구입
IN 3억
OUT 6.4억 (EX 답십리두산 84)
복비/인테리어/취득세 생각하면 2억정도 대출 필요
현재 3번의 포지션입니다만, 생각보다 길어질거 같아서
1번 또는 2번은 어떨까 싶어 여쭤봅니다.
댓글
안녕하세요 철퇴님 :) 고민이 정말 많으시겠어요. 현재 나이대에 비해 보유하신 현금이나 부동산 자산이 적은 편이 아니기에, 신중하게 선택하신다면 더 나은 결과가 있을 것 같습니다. 1~3번 모두 부동산의 가치에 대해 잘 알아야 선택하시기에 수월하실 것 같아요. 저라면 투자코칭을 통해 목표를 점검하거나 강의를 수강 하면서 부동산의 가치에 대해 명확하게 먼저 배워볼 것 같습니다. 꼭 좋은 결정 하시길 바랍니다! 화이팅!
철퇴님 안녕하세요^^ 실거주를 어떻게 해야할지 고민이 있으시군요~ 월세/전세/매매 모두 고려하여 계획하느라 정말 고생하셨습니다 ♡ 노후까지 생각하신 다면 자산을 쌓아나가는 선택을 하시는게 좋다는 생각이 듭니다. 오피스텔이 거래가 되는 동안 시간적 여유를 갖고, 지역과 아파트 보는 기준을 만들어가시면 좋을 것 같습니다^^ 월부에서 제공하는 내집마련 기초반, 내집마련 중급반을 수강하시면 내집마련 프로세스의 A to Z 를 아실 수 있습니다. 꼭 한번 수강해보시고 소중한 종자돈으로 신중한 선택 하시면 좋겠습니다 ♡ 철퇴님 화이팅입니다!!
철퇴님 안녕하세요~ 구체적인 플랜을 잘 세워두신 것 같습니다! 일단 매도를 할거냐 하지 않을거냐를 먼저 결정하시면 좋을 것 같습니다. 매도를 했을 때 물건이 수익구간이라면, 가치보다 가격이 더 비싸다면 매도를 결정할 수 있을 것 같습니다. 먼저 매도를 할지 말지를 결정하시고 그 다음 스텝을 밟아보면 어떨지 추천드립니다!