실전준비반 1강 강의 후기 수선화

1. 투자금보다는 비교평가를 할 수 있는 능력을 기르는데 집중할 것

1) 잃지 않는 투자가 중요 하기 때문에

2) 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 항목을 분석하여 앞마당 최소 2-3개 중에 가치대비 싼 물건을 찾는데 집중

3) 만약 내가 매수한 물건에 대한 확신이 없다면 보유라는 허들을 넘지 못할 것

2. 내가 갈수 있는 가까운 지역 3개 임장하고 임장보고서 쓰기(연습)

1) 임장보고서를 작성할 때 모든 아파트를 볼 수 없다면 최소한 그 지역의 인기 아파트는 알고 있어야 함. 지역에서 ① 사람들이 제일 좋아하는 동 찾기 ②동 내에서 인기있는 단지 등으로 카테고리 나누어서 비교할 것. 예를 들어 성동구를 임장 한다면 사람들이 좋아하는 옥수동과 금호동은 잘 봐야 함. 안양 동안구를 임장한다면 범계역 근처 구축은 잘 봐야 함. 이렇게 해서 투자자로서의 지역 분석을 끝내고 앞마당을 만들 것 (반마당 안됨)

2) 같은 가격이면(예를 들면 8억 초반이면 or 5억 후반이면) 어느지역 어느 단지를 투자하는게 좋을지만 생각하기

임장지역 선정 기준

지금은 하락장임. 따라서 싼거 말고 가치있는데(사람들이 좋아하는데) 가격이 적당한 것 고르는 투자를 해야 함 (투자 관점을 보수적으로)

월부 추천 1억이상 1년 투자금 5000천 내 상황에서는 투자 범위는 서울 4급지 이내(도봉구 금천구 제외 서대문 동대문 강서구 관악구 4대문 안에 입지 좋은 곳 찾아보기) 경기도도 사람들이 좋아하는 분당 수지 평촌 광명범위 1기 신도시 산본 고양 부천

분위기 임장 순서

1. 임장 나가기전 나무위키로 미리 정보 확인

2. 임장전 법정동 지도보기(카카오맵 로드뷰-직장, 상권, 편의시설 위주로)

3. 법정동별로 임장루트 미리 그려놓고 가기 (하루에 볼수 있는 범위 정하기)

1) 구매력이 있는 사람들이 사는 곳인가? 옷차림

2) 상권파악(사진찍기-3040세대들이 좋아하는 상가인가? 병원, 학원(초등, 중등) 식당/ 스터디까페 독서실)

*우선순위는 아파트와 상권이 모여 있는 곳부터

*출발과 도착은 같은 지점으로 그래야 왼쪽과 오른쪽 입체적으로 파악가능

분위기 임장 유의점

직장 만나면 직장 조사(손품)

역 만나면 출퇴근 혼잡도 조사

상권 만나면 상권의 종류조사(섞여있는 것 안좋아함)

학교만나면 학원가 학업성취도(까페에서도 가능)

백화점 없다면 어디로 쇼핑가는가? (환경)

단지 임장

단지의 내외부 보기

구축인 경우 동간거리 지하주차장 여부 연결여부 조경여부 중요함

단지로 들어가기 어려운 경우에는 무리하지 않고 인터넷이나 매물임장때 보기