▶ 아파트명
백현마을 휴먼시아 2단지 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 (S)
성남시 분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명
2. 교통 (A)
강남 36분 / 여의도 60분 / 시청 53분
3. 학군 (A-)
보평중 89.1% / 매송중 90.1%
4. 공급 (A)
성남판교대장A-10BL신혼희망타운 2024.09 / 1,123세대
성남시 분당구 인구: 47만 4,510명 (23년 8월 기준) x 0.5% = 2,327명
5. 환경 (S)
분당구 백화점 2개
▶ 입지요약
직장(S) / 교통(A) / 학군(A-) / 공급(A) / 환경 (S)
▶ 수익률 계산
코멘트: 임대단지가 많아서 갭이 큰 투자였을꺼라, 수익률이 생각보다 낮지 않았을까싶다.
▶ 현장 사진 및 분임 정보
[🏠 백현마을 2단지 분임 후기]
- 분위기 임장: 772세대, 15년차 아파트, 어린이집 무너져가는 것, 조경 괜찮았지만 보수할 곳이 많음, 동간 간격 괜찮음, 주말 낮인데 지상 주차장에 차 몇대 있음, 생각보다 외제차는 많이 안보임 (지하에 있을지도)
- 부동산에서 들은 정보:
1)조경 재정비 예정
2)임대가 섞여있었는데 분양전환 완료 (분양가 12~13억대였음)
3)32평 남향, 더 큰평형은 남/서향
4)애들 학원은 정자동, 수내동으로 보냄
5)호재: GTX 성남역 올해 12월 말에 개통 예정 + 아파트 앞 굿모닝 파크 지상 공원화도 그쯤 완료 예정(현재 나무 심는 단계)
6) 초품아: 보평초 혁신초등학교로 인기 굉장히 많은 곳 > 최근 아이들 많아서 학교 증축함(초등학교인지, 중학교인지는 확실하지 않음)
신백현도 좋지만 보평이 넘사벽
7) 로얄동: 원래는 201,211,210동인데 공원화 완료 이후에는 209동쪽(공원뷰) 선호가 높아질듯함
8)지하주차장 2층까지 있고 아파트와 연결됨
[🚥🏬 근처 생활권 / 교통]
-현대백화점, 롯데마트 가까움
-주말에 판교역 근처에 가족단위, 젊은사람들 유동인구 많음
-특히 그랑블은 육교 안건너고 바로 현백갈 수 있고, 판교역과도 가까움
-gtx 호재는 백현6단지, 7단지 보다 그랑블과 2단지 쪽이 영향권
- 낙생육교 쪽에서 서울 or 수원/동탄쪽 가는 광역버스가 많고 아주 잘되어있음
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