열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 91조 햇볕냥]

안녕하세요. 🌞햇볕냥🌞입니다.

열반스쿨 중급반 1강은 '내 상황에 맞는 투자 방법 찾고,

잃지 않는 투자법'을 배우는 시간이었습니다.

특히 분기마다 변동되는 시세 데이터를 트래킹하여

시장 흐름을 보여주셔서 명료하고 이해하기 쉬웠습니다.

열기, 실준 강의를 수강하면서

'어디서부터 앞마당을 만들어야하나'라는

고민이 깊어졌는데요.

방랑미쉘님이 '각 지역의 매매/전세가'와

'내 투자금 및 연간 저축가능액'을 기준으로

내 상황에 선택 가능한 앞마당 리스트를 정리해주셔서

저는 고르기만 하면 되는..! 정말 속시원한 강의였습니다.

이번강의에서 인상 깊었던 점 5가지를 정리해봤습니다.

1) 현재 수도권/지방 시장 상황

수도권 지방 모두 매매가 반등했으나

전세가 상승 속도가 매매 속도를 따라잡지 못한 상황입니다.

가격이 반등했어도 전고점보다 낮고,

전세가 상승 속도가 빨라지고 있는데요.

가격은 싼데, 전세가가 올라간다?!

= 🍀기회🍀가 왔고, 또 오고 있다!!

전고점 대비 싸고 ,입주물량 없는 지역에

투자하기 아주 좋은 시기라는 것을 알 수 있었습니다.

특히, 지방의 경우 좋은 입지 선점도 가능하다는 점!

(그런 지역이 어딘지 궁금하시다면?

강의를 들어보세요!ㅎㅎ)

향후 전세가 상승 추이를 지켜보며

'입지가 좋으면서도 덜 오른 것'을 사는게

핵심이란 생각이 들었습니다.

2) 수도권 투자 vs 지방 투자

- 어디가 나에게 맞을까?

방랑미쉘님이 아주 명확하게 가이드를 주셨습니다.

'현재 투자금 보유 N원 이하

+ 1년 저축가능액 N원 이하 = 지방 투자'

'현재 투자금 보유 N원 이상

+ 1년 저축가능액 N원 이상 = 수도권 투자'

즉, 현재 투자금과 내가 저축가능한 금액에 따라

'투자 가능 여부'가 달라지는데요.

종잣돈 없으면 빨리 지방 투자를 결정하고,

앞마당을 만드는게 현실적이란 생각이 들었습니다.

만약 내가 지방도 가능하고, 수도권도 가능하다면?

편익과 비용을 잘 따져봐야합니다.

[편익]

🐙수도권: 입지 가치 상승으로 안정적인 자산 보유가 가능하다

🍊지방: 소액 투자 가능하며, 경험을 쌓을 수 있고, 빠르게 수익 실현이 가능하다

[비용]

🐙수도권: 지방보다 투자금이 많이 들고, 언제 오를지 예측이 어렵다

🍊지방: 시간과 체력이 훨씬 많이 들고, 오르는 수익 자체가 크진 않다

우선 현재 수도권은 잃지 않는 투자를 위해

최소 1억 5천~2억원의 높은 투자금이 필요합니다.

(지역별 매매/전세 평당가 비교로 투자금 계산해주셔서 좋았습니다.)

사실 2억이 있더라도 아주 좋은 입지의

가치있는 물건을 투자하기는 어려운 상황입니다.

하지만 매매가 자체가 싼 곳이 많기 때문에

5년 안에 좋은 '수익'을 기대할 수 있습니다.

그래도 주 20시간은 꾸준히 투자해야합니다.

지방은 5천 이하의 소액 투자가 가능하고,

높은 수익률에 포커스를 맞출 수 있습니다.

단, 매도타이밍이 아주 중요하기 때문에

매매후에도 잘 트래킹을 잘해야합니다.

수도권 보다 좀 더 빠르게 자산을 쌓아갈 수 있으나

주 40시간 이상의 투자와 체력의 난관이 있습니다.

🤔 제가 내린 결론은...🤔

내 투자금 + 연 저축액으로 수도권 투자가 불가능하다면?

=> 지방투자로 시작하여 로드맵을 그린다

내 투자금과 종잣돈이 수도권 투자가 가능한 상황이라면?

=> 지방과 수도권 투자 중 내가 지향하는 방향에 맞는 투자 로드맵을 그린다

3)지방 투자할 때 주의할 점

강의를 들으며 지방투자에 대한 관심이 커가던 중

지방 투자할 때 반드시 고려해야할 것 3가지를 배웠습니다.

1)전세가율(70%이상)

2) 입주물량

3) 인구수

그중에서도 가장 중요한 것은 <입.주.물.량>

지방은 나의 매매시점부터 3년이내의

입주물량을 반드시 체크해야한다는 것이었습니다.

다시 전세를 셋팅할 때 역전세 리스크 판단과

전세가가 올라가야 매매가가 올라가기 때문에

매도 타이밍까지 고려할 수 있기 때문입니다.

인구수는 많을수록 상승장에서 많이 오르기 때문에

지방에서도 지방광역시만 좀 흥미있게 봤었는데요.

이번 강의에서는 같은 투자금이라면

지방 광역시더라도 C등급 입지보다

중소도시 S등급 입지가 나을 수도 있음을 배웠습니다.

역시 투자 공부는 하면 할수록 배울게 늘고,

앞마당은 다다익선이란 확신이 듭니다.

4)지방 투자 가능 입지

- 1등 / 가성비 / 좋아질 입지로 나눠보기

생활권, 입지 요소에 따라

위 세가지 기준으로 지역을 나눠볼 수 있었는데요.

소액 투자가 가능하면서도, 실거주가 잘 받쳐주는

<가성비 입지>가 기회의 영역이란 생각이 들었습니다.

'입지+연식'을 기준으로 찾을 수 있었는데요.

1)A/B급 이상의 입지 + 준신축

2)C급(신규입지) + 신축수요

앞으로 지방 앞마당을 만들 때

이 기준을 제일 먼저 적용해봐야겠단 생각이 들었습니다.

5) 수도권 투자, 만능은 아니다

가장 어려웠고, 편견이 깨진 파트였는데요.

현재 수도권 투자 시,

투자금 대비 수익(수익률)이 높은 지역은

적은 투자금에 대한 이점이 있으나

장기 보유시 입지 제약이 있는 곳이라는 점입니다.

수도권은 무리해서 높은 투자금을 넣어도

장기보유하면 무조건 오를 것이란 생각이 있었는데요.

수도권의 하위 급지는 '매도'를 고려해야한다는 것을

처음 알게되었습니다. 지방과 수도권의 중간 성격인거죠.

6) 행동과 마음가짐

강의를 들으면서 방랑미쉘님은 운이 좋아서가 아니라

행동과 마음가짐으로 좋은 투자를 만들어냈단 생각이 확고해졌습니다.

[방랑미쉘님의 행동]

앞마당 만들기 / 앞마당 시세 확인하기 / 짧은 리드 타임 / 빠른 의사결정

[방랑미쉘님의 마음가짐]

앞마당이 반드시 좋은 기회로 보답할 것이란 믿음

투자 물건이 없는게 아니라 내가 못찾은 것이란 끈기

실전 투자는 물건을 보러가는 것에서 시작된다는 행동력

투자 원칙에 대한 확신

이 행동과 마음가짐을 따라가며

투자 결과물을 만들어내리란 다짐을 또 한번 해봅니다.

햇볕냥의 열중 1강 벤치마킹

방랑미쉘님 강의를 들으며 가장 좋았던 점은

지방 투자에 대한 편견과 막연한 두려움을 깨고

온전히 지방투자의 장/단점을 들여다보는 기회였다는 것입니다.

벤치마킹하고 싶은 점 4가지를 뽑아보았습니다.

1. 나만의 투자 로드맵 짜기

방랑미쉘님이 짜주신 투자로드맵 중

제게 맞는 시작점을 고르고 5년 로드맵을 따라 그려볼 예정입니다.

5년 뒤 달성 금액과 뱡항이 구체적으로 손에 잡힐 것 같습니다.

2. 앞마당 시세 트래킹 습관화

아직 앞마당이라 부를 수 있는 지역이 0.5개..?이지만

앞으로 앞마당을 만들 때 마다 투자 가능 물건을 뽑고

시세 트래킹을 반드시 습관화하겠습니다.

3. 앞마당이 반드시 좋은 기회로 보답할 것이라 믿는다.

앞마당 만들기 정말 쉽지 않더라고요. 하지만!! 이제 굳게 마음 먹어봅니다.

앞마당은 보답할 것이다!

4.지방광역시부터 앞마당을 만든다

투자 로드맵 시작점이 지방이 된다면, 광역시부터 넓혀갈 생각입니다.

3개월 이후 투자할거기 때문입니다.

끝으로

방랑미쉘님이 정말 여러가지 중요한 점을 알려주시기 위해

5시간 안에 투자 노하우를 꽉꽉 눌러 담았단 생각이 들었습니다.

아직 제가 실력이 미흡하기 때문에 들리는 게 많지 않아 아쉬웠습니다.

(이번에는 꼭 복습을 해봐야겠어요!)

그리고 6개월 혹은 1년 뒤 저는 또 열중 강의를 듣기로 마음 먹었습니다.

그때는 제 그릇이 커져 더 많은 내용을 흡수할 수 있으면 좋겠습니다.

감사합니다.