열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 16조 트라움1]

안녕하세요... 트라움1 입니다. 이번 주 강의는 책을 읽으면서 부동산에 대한 너바나 님의 인사이트를 배워볼 수 있는 감사한 강의였습니다.

I. 투자를 하면서 책을 읽어야 하는 이유와 책 잘 읽는 법에 대해서

1) 책을 읽는 이유

투자를 잘하기 위해서 책을 읽는다.

투자를 잘하려면 독서, 강의, 임장, 실전투자와 인맥형성을 잘해야 한다.

그 안에서 접근하기 쉽고 가장 저렴하게 지식(레버리지 )을 얻을 수 있는 것이 책이기 때문이다.

2) 책 잘 읽는 법

한 분야의 책을 몰아서 읽는다.

스캔 하듯이 빨리 내려 읽기를 하고

재 독시 고시 공부 하듯이 요약, 느낀점, 적용할 점을 찾는다.

이때..

아는 것에 그치지 않고 행동으로 나와야 한다.

지행일치

책을 많이 읽는 것이 중요하고, 결국 책 읽는 습관을 만드는 것이 중요하다.

3) 어떤 책을 읽어야 할까?

읽었을 때 의미가 있는 책

전문가가 쓴 책 보다는 작가의 인생과 살아온 여정이 녹아있는 책

간접 경험을 통해 등대 역할을 해줄 수 있는 책

100권 읽으면 10억 부자, 1000권 읽으면 100억 부자가 된다고 생각하고

돈 그릇을 키우기 위해서도 책을 읽는다...

기회가 왔을 때 커진 돈 그릇의 크기만큼 행복을 채울 수 있는 여력이 생긴다.

II. 하락장에서의 투자법과 아파트 찾는 법

지난 데이터를 복기 하면서 상승장과 하락장 패턴을 보면 지금은 하락장이고

이번 장이 지나면 상승장이...지금 가격은 너무 매력적이라는...

투자하기 좋은 시기라는 말에...

가슴이 뛴다...

투자에 있어 가장 중요한 것은 싸게 사는 것..

투자의 기본은 기다리고 버티면서 버는 것이고..

**수면제 먹고 자버리면 된다 ^^

투자는 바닥을 모르니까 무릎 이하에서 사고 어깨에서 팔아야 하고..

투자 할 때는 남들과 반대로 가는 것도 중요하다..특히 하락장일 때는 공포스러울 때 용기를 내보자!!!

이때 중요한 것은 입지가 좋은 가치 있는 물건이라는 전제가 따른다.

실거주 라면 입지가 좋은 대단지 신축으로 매수를 고민해라

 저 평가 아파트를 사야 하고

강남 1시간 이내 물건이며..세대 수가 너무 적거나 1층은 NO NO

전세가율 60% 넘는 아파트들은 본격적으로 관심 가지기

종전에 많이 떨어진 곳, 수요가 있고 가치가 있는 부동산은 제 가격을 찾아간다는 원리 기억하기

종전 최고가 대비 30%이상 하락한 아파트, 종전에 오르지 않은 지역을 보는 것도 중요하다.

수요가 있는 지역들은 가격 변동이 있지만 견디고 버텨라

실거주는 30%하락 후 전세가율이 60%정도면 매수 고민해보자

전세가율이 낮은 것, 50%, 40%는 매매가가 내려갈 수 있는

리스크가 있다. 매도를 고민 하자

 종전에 많이 오른 지역이 많이 내린다

...매수시...

상승장에서 기회를 잘 잡으면 10억도 벌 수 있다는...^^ 

III. . 질의응답

너바나님의 목표는 투자 공부하는 우리들에게 돈을 벌게 해주는 것..잃지 않게 하는 것..

이라고 말하며 많은 수강생들의 질문에 본인의 인사이트를 아낌없이 풀어주셨는데...

지 행 평 복 용 : 알고 행동하고 평가하고 복기하고 적용하라

투자는 원칙에 따라서 잘했어도 새로운 문제에 부딪친다.

그때..같은 길을 먼저 간 선배님들, 튜터님들에게

조언을 구하라

호재는 3년 이내에 실현되는 것이 중요하다.

교통 호재가 입지에 영향을 주는 것은 맞지만 GTX노선의 요금 등 부수적인 요건들도 살펴보자

많은 사람들이 쉽게 이용할 수 있을 것 같진 않다.

호재는 가격이 반영되기 전에 투자 해야 한다. 호재가 반영되고

전세가율이 80%, 90% 갔을 때는

오히려 던져야 한다.

-청약...

서울 1시간 이내의 지역, 강남 1시간 이내의 지역에서는

우리나라 역사상 청약에 실패한 적이 한 번도 없다.

500세대 이상인 아파트로 청약에 도전해보자.

매물 임장할 때의 공포는 매물을 100개정도 보면 극복이 된다.

동료와 함께하는 것도 한 방법이다.

지방 투자는 가급적 중심지 신축으로...구축은 환금성이 좋지 않다..

현재의 부동산 사이클은 늦가을이나 겨울인 것 같다.. 전국에서 90%이상이 무릎인 지역이다.

조급해 하지 말아라 기회가 한 번 더 올 것 같다.

투자 원칙(저환수원리)은 같은데 투자 기준(투자금액, 전세가율)은 바뀔 수 있다.

지방 투자시 30평 대가 제일 좋고 그다음 20평 대 투자, 10평 대는 아니다.

1호기 투자 시 저환수원리에 맞춰서 투자하고

잃지 않는 투자로 전세가율 60%이상, 입지 독점성을 가지고 있고,

향 후 6개월 내에 입주 물량이 없는 곳에 투자하면

원금 보존이 된다.

매물 문의도 한 방법이다.(내가 확신 갖기 어렵다면)

  BM

매일 책 읽는 습관 만들기

책을 읽고 적용할 점을 찾아 꼭 실행하기

독강임투

투자 인맥 쌓기

아는것을 행동으로 실행하기..내년 6월(월부입성1년)까지 1호기 투자하기

매일, 조금씩, 될 때까지...

[행복을 주는 10가지]

가족 여행하기

온 가족이 맛집 탐방하기

매주 일요일 남편과 산에 가기(둘레길 걷기)

울 딸과 공연 보러 가기

울 아들과 카페에서 커피 마시기

그림 그리기

남편과 미술관 가기

친구들과 여행 가기

직장 동료들과 커피 마시며 수다 떨기

조용히 혼자 에세이 읽기