내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 45기 63조 야아미]

그동안 궁금했던 내집마련기초반이 늘 궁금했는데,

오랜만에 강의로 뵙는 너나위님도 반갑고 강의 내용도 알차고 유익해서 정말 좋았습니다!

저는 내집마련이 아닌 투자를 위해 공부를 하고 있지만,

너나위님께서 알려주신 내 예산에 맞는 후보단지 찾기는 결국 저환수원리에서 리스크대비,

즉 잔금 대비를 하기 위해서는 꼭 알아야 할 내용이라고 생각되어 내용을 잘 흡수하고자 노력했습니다.

우선 현재 서울 아파트 PIR이 10~11 정도 수준으로

평균 PIR인 12대비 아래에 있어 절대적인 저평가 구간이라고 보입니다.

그러나 인구가 감소하고 있기 때문에 주택 양극화가 심화될 것이며,

이에 따라 미래에도 살아남을 수 있는 아파트만을 나의 투자범위에 두어야겠습니다.

내 집 마련의 예산을 확인할 때는 집값만이 예산이 아니기 때문에

각종 취등록세, 중개수수료, 등기 비용 등 부가비용을

매매대금의 5%(2~5%)를 포함해야 함을 늘 기억해야겠습니다.

또한 나의 종자돈을 알고, 스트레스DSR과 LTV를 적용했을 때 최대 얼마까지 대출이 가능한지

너나위님께서 알려주신 기준에 맞추어 파악해보고

내가 살 수 있는 아파트 매매가 범위를 설정해보아야겠습니다.

그리고 여러가지 대출 시나리오 기준에 맞추어 내가 살 수 있는 아파트 리스트 작성해보겠습니다! 🥰🥰