안녕하세요, 리버오션뷰입니다.
지난번 비교평가에서 많은 선배님 동료분님 튜터님의 답변에 감탄을 하며 지내고 있던중, 이번 강서구 임보 작성하면서 비교평가를 하다가 궁금한점이 있어 글을 올리게 되었습니다.
제가 이번에 비교평가하게된 단지는 가격동일하게 하여 동대문구 휘경주공2단지 24평과 강서구 화곡초록 24평 아파트 간의 비교평가였는데 제가 생각한 비교평가가 맞는지, 아니면 다른의견이 있으신지, 둘다 좋은단지이고 급매나 싼물건이 나오면 살수있는단지인지 알고싶어 글을 쓰게 되었습니다.
1.휘경주공2단지(01년식, 1224세대., 24평 6.1억/3.9억) 초중고가 주변에 다있고, 중랑천을 끼고있으며 주차가 넓고 01년식이나 지하주차장(지하2층까지) 연결이 되어있다. 전고점(7.95억)대비 -18%하락한 단지이다. 전세가도 더떨어지기 힘들정도의 아파트이나 지하철이용하기에 멀다는것이 가장큰 단점이라고 생각한다. (그래도 강남까지 54분, 광화문까지 44분, 여의도역 57분)
2.화곡초록(98년식, 625세대., 24평 6.3억/3.9억) 5호선 우장산역 역세권이고, 화곡동 학원가 및 상권가까움. 전고(8.4억)대비 -25%하락한 단지이다.(강남까지 59분, 광화문까지 42분, 여의도역 28분, 마곡업무지구까지 12분)
위와같은 데이터를 얻게 되었고, 생각을 정리해보면, (동료께서 알려주신 강남접근성, 환경, 학군 순으로 더 나은것이 좋고, 그래도 안되면 그래프 전고점,전저점을 확인해봐라로 좋은 조언주셔서 거기에 맞춰서 적어보겠습니다.)
일단 강남접근성에 있어서는 두 단지 모두 1시간이 걸렸습니다. 그러나 화곡초록이 여의도와 마곡업무지구까지의 거리가 가깝고, 지하철 5호선 우장산역 역세권아파트이므로 더 낫다고 생각이 들었고
환경적인측면에서 아파트 단지 도색이나 분위기, 쾌적함 이런면에서는 휘경주공이 나았으나 주변 편의시설이나 학원 등에 있어서는 화곡초록이 더 나았습니다.(두개중에 우열을 가린다면 환경적인 측면은 동점을 주고싶습니다.)
학군은 둘다 85% 학업성취도를 가지고 있기 때문에 똑같다고 생각을 했습니다.(휘경여중 86%, 화곡중 87%)
그리하여 두단지를 한번 붙여보기도했습니다. 매우 흡사해서 같은단지인가 할정도로 비슷했습니다. 하지만 전고점에 있어서 화곡초록이 4천만원가까이 높았고, 전저점에 있어서도 화곡초록이 덜 떨어졌습니다)
정리하자면, 강남접근성에서는 같았으나 다른업무지구로의 수요가 화곡초록이 더 나았고, 전고점과 전저점에서 화곡초록이 더 나은 선택이다라고 생각했고. 종잣돈 2.5억이 있다면 화곡초록이 휘경주공2단지보다는 더나은선택이 될수있겠다는 결론에 도달하였습니다. 제 생각이 맞는지 아니면 다른 의견이 있으신지 선배님들, 동료분들 모든분들의 생각이 궁금합니다. 감사합니다 ^^*
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