비교평가 순위매기는게 맞는지 몰라서 문의코자합니다
- 부동산Q&A
- 24.03.16
안녕하세요 리버오션뷰라고 합니다
올해 거주분리 서울투자예정이고, 현재 성동구 임장중입니다
금일 매임을 돌고왔는데 비교평가가 맞는지 문의하게 되었습니다
단지는 행당대림 금호두산 약수하이츠(116동제외) 행당신동아(이건 1억차이나서 제외)를 둘러봣는데
현재 다들 9억대 매물들이었습니다
저는 일단 서울에서 교통을 제일 중요시 보고있는데요, 교통측면에서 약수하이츠는 약수역(3,6호선) 행당대림 행당역(5호선), 금호두산은 금호역(3호선)을 다들 지하철 하나씩 끼고 있습니다.
약수하이츠(-27%)11.7억(전고) 행당대림(-23%)11.88억(전고) 금호두산(-26%)12억(전고)로 거의모두 -25하락률에 전고점가격도 거의 12억에 해당합니다 단지의분위기는 행당대림>금호두산=약수하이츠츠였습니다
급지순(성동 > 중구) , 동네분위기(금호옥수라인>신당라인) 으로 생각하여 결론적으로
행당대림>금호두산>약수하이츠로 보았고 위와같은단지에서 만약 매수시 최대한 많이 깍이는
위주로 급매잡는다 라는
결론을 도출했는데... 과연 제가 빠트린게게무엇인지 다른의견이나 조언이 있다면 무엇일지 알려주신다면 너무 감사할것같습니다
환젉 감기기조심하시고 감사합니다~^^*
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댓글
안녕하세요 리버오션뷰님. 잘 따져보신거 같은데요? 비슷한 상황에서 임장 다녀오시고서 느낀걸 반영해 결론 내린 것도 저는 좋은거 같습니다. 연식이나 구조로 인해 전세가 상승에 차이 날 수 있는지도 검토 해보시면 어떨까 싶습니다. 좋은 의사결정 하시길 응원하겠습니다!
리버오션뷰님 안녕하세요? 성동구, 중구의 비슷한 위상의 단지들을 잘 비교하신 것 같습니다.^^ 현재 오션뷰님께서는 9억대 단지들을 기준으로 여러 요인을 확인하며 비교평가 하신 것 같은데, 혹시 갖고 계신 투자금으로 더 좋은 곳을 할 수 있는지도 보시면 좋을 것 같아요. 매물의 가격이 저평가 되었나 + 가지고 있는 투자금으로 더 좋은 것을 할 수 있나? 이 두가지를 고려하시면 좋겠습니다. 예를 들면 말씀하신 단지들이 4억 정도의 투자금으로 투자가 가능할 것 같은데, 저라면 이들 단지보다 매매가는 더 높지만 전세가도 마찬가지로 높아 4억으로 투자할 수 있는 곳도 더 넓게 찾아볼 것 같습니다. 서울 투자 화이팅입니다!!
