[비교평가] 2급지 vs 4급지 가격추이가 비슷한데 어느게 더 낫나요?

호요일

24. 04. 05. 00:51

안녕하세요 리버오션뷰님. 저도 임장하다가 어떤 단지를 보고 비슷한 특징의 단지가 떠오르면 입지 가치를 비교해보고 가격 비교까지 해보는데 과정이 비슷해서 반가웠습니다ㅎㅎㅎ 제가 강서구는 제대로 가보지 않았지만 행당대림은 가본 상태에서 말씀해주시는 걸 듣고 생각해보면 가치 면에서는 행당대림이 아무래도 낫다는 생각이 듭니다. 그리고 투자금을 보자면 우장산아이파크가 투자하기 유리할 수도 있어 보여요. 다만 최근에 기초강의 투어하며 개념을 정립해봤을 때, 하락장 선진입 투자 특성상 저평가도 판단해야 하지만 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 가치를 가진 단지는 없는가를 꼭 따져보시면 좋겠습니다. 기본적으로는 질문에 작성해주신 비교평가 프로세스가 저는 좋다고 생각해요. 하지만 이건 저평가에 대한 판단이고, 지금 투자 의사결정할 때 투자금이 비슷한 단지끼리 비교가 필요합니다. 우장산아이파크는 3.5억 선 투자금으로 할 수 있는 단지들 중에 더 좋은게 없는지 찾아봐야 하고, 행당대림은 4억 이상 투자금에서 할 수 있는 단지들과 비교해보는 작업이 추가로 필요한 셈이죠. 투자금 차이가 크지 않고 행당대림이 더 가치가 높은데 더 싸다고 판단이 든다면, 전세가를 좀더 면밀히 파악해보고 더 싸게 살 수 있는 매물이 있을지 우선순위를 둘거 같습니다! 화이팅입니다!!!

꽃을든둘리

24. 04. 05. 01:25

리버오션뷰님 안녕하세요 ^^ 현재 서울시장을 볼 때, 같은 투자금일 때 더 좋은 선택은 어디인가? 의 흐름으로 1등 뽑기를 해보시면 좋겠습니다 ~ 지금 서울 시장은 좋은 것과 좋지 않은 것의 투자금 폭 차이가 줄었습니다. 그러므로, 비슷한 투자금으로 더 가치있는 단지를 매수할 수 있는 시기입니다 ! 말씀해주신 두 단지를 볼 때에도 24평의 경우 이편한세상은 3.5억, 행당대림은 4.2억의 투자금이 듭니다. 그러므로 3억대, 4억대 투자금일 때, 더 좋은 선택을 할 수 있는 단지는 없을까? 이렇게 접근해 보시면 좋을 것 같습니다 ^^ 화이팅입니다 리버오션뷰님 !!

숨유지

24. 04. 05. 08:53

리버오션뷰님 안녕하세요 ^^ 둘 다 앞마당은 아니지만, 재미있는 비교평가 QnA라서 찾아왔습니다 :) 우장산쪽은 마곡+여의도 수요고, 행당대림은 강남권으로 수요가 다를 것 같은데, 투자자 관점으로 넓게 보고 비교평가하는 걸 잘 하고 계신 것 같아요 ㅎㅎ!! 들어가는 투자금도 고려해야함은 꽃을든둘리님께서 잘 설명해주셨는데요~ 덧붙여, 수도권 투자는 구조&전세금 회수도 중요한데 20평대 비교평가에서는 행당대림은 복도식 방3화1 이고, 이편한세상은 계단식 방3화2 구조임도 참고하시면 좋을 것 같습니다. 땅 위치는 행당대림이 좋아보이나, 전세가 레벨 자체가 다른 것은 위 구조도 한 몫하지 않았나 싶습니다^^~