내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 46기 5조 까뷴 ]

1강을 들으면서 부동산 매수의 타이밍 및 범위가 구체화 되고,

막연한 목표가 단계 별로 한 단계 한단계 흐름을 따라가니

두려움과 막막함 대신 할수 있다는 희망과 가능성을 마주하였습니다.

논리 없이 그래야 하지 않을까? 했던 어렴풋한 생각이 강의해서 말한 방향과 맞았고,

너나위님의 논리들 덕분에 뒷받침되어 단단한 확신으로 번져갔습니다.

" 2~3년 안에 수도권 아파트 매수"

7단계를 잘 따라가면 충분히 등기칠수 있을것 같습니다.

1. 방법설정
2. 예산확인
3. 후보지역 선정
4. 입지분석
5. 매물확인
6. 현장확인
7. 거래하기

1주택자로 ㅜ 청약은 추첨제만 가능하기에 일반매매만을 볼 생각 입니다

현재 부모님 명의의 집에서 남편이름으로 전세로 거주하고 있으니

현재 전세계약 -> 반전세로 변경해 거주의 안정성을 확보하면서

전세금 차액까지 끌어모아 대출 없이 갭투자로 내 집을 마련하는 방법은 어떨까 생각하고 있습니다.

1.강남/송파 지역을 매수하고 싶은데,

전세금 차액 +신용대출(1억) 추가시 갭투자가능 종잣돈: 8.6억입니다

-> 네이버 부동산으로 매물을 알아봤는데, 좌절했습니다. 강남/송파구에.. 10개도 안나오더라구요 ㅜㅜ

매수시 10년을 보고 가져가야 하는데,

지금 살고있는 전세 집을 10년 동안은 못사니,

5-6년 사이에 다른 데로 이사할 전세보증금 또는 매수한 집 보증금반환금을 대출로 버텨야하는데

(최대 주담대 일반대출 가능금액 4.9억/ 월원리금 265만원),

대출금액에 비해 매매가 오름세가 가파르지는 않을 것 같아 생각이 많습니다.

2.아님 급지를 낮춰, 대출없이 종잣돈으로 갭투자 진행후

5-6년 더 모은 돈(3억예상) +1주택(5-6년동안 매매차액) -> 강남/송파 1주택 으로 갈아타기를 하는 방법도 생각하고 있습니다.

결국은 2급지 5-6년 상승분의 폭 vs 강남/송파 5-6년 상승분의 폭

향후 5-6년 대출금리 변화 및 정책대출 변화에 따라 선택을 달리 해야할것 같은데..

미래의 일은 아무도 예측할 수 없으니, 과거와 현재라도 꼼꼼히 확인하고, 많이 공부해야 할것 같습니다.

준비가 되어있으면 남들보다 빠르게 행동할수 있으니 홧팅!