임장 보고서 써야 하는 이유

임장 보고서는 과제가 아니라 투자 결정을 위한 투자 계획서 -> 내 투자에 직접 활용할 수 있게 쓰자

동별 특징

분위기 임장 후에 느낀 점을 나만의 언어로 표현해서 적기 -> 생활권 별 순위 뽑아보기

입지 분석

템플릿, 자료 작성에 너무 힘 빼지 말기 -> 우선 순위와 데드라인 정해서 하기

직장

일자리는 숫자에 불과, 수요량으로 판단해야지, 입지 좋고 나쁜 것을 판단하는 절대적 기준 X

학군

학원 개수 >= 500 : 찐 학군

특목고 진학률 >= 3~4% : 좋은 학군

지역 전체가 학업 성취도가 낮은 경우 지역 내 선호하는 학교 알아보기

환경

선호 상권 + 비선호 상권 적어 두기

최근에는 교통 입지가 조금 안좋아도 환경 좋은 지역 선호하는 경향 있음

공급

관심 단지를 지금 투자한다면 내 투자에 영향 줄만한 입주 예정 단지 찾아보기

호재

입지 개선시키는 호재 = 교통 + 환경 개선(대규모 신축 입주, 신규 택지, 재개발+재건축) + 일자리 유치

시세 확인

평당가 + 전세율 + 랜드마크 조사는 기본

생활권 별 개별 단지 시세 조사도 필수 -> 조사를 해야 비교 가능

투자 결론

단지 임장 후에 현장에서 본 것을 꼭 기록해두자

임보 작성하면서 항상 직접 투자하려는 실전적 생각을 하자 (실력 향상의 지름길)

투자금, 전세율 참고하여 향후 해당 단지에 대한 투자 계획 세워보기

1등 뽑기

가치가 같다면 비싼 것, 가격이 같다면 가치가 좋은 것

1등 뽑은 후에 해당 이유를 자세히 적어두자 -> 이후 복기하면서 실력 향상

부자 되는 공식 = 목표 설정 + 방법 세우기 + 실행 + 반복