[실준 56기 우리는 영환한 투자 79(친구)조 아이가_나투호]실준반 2강후기_밥잘님

안녕하십니까

나누고!!투자하는!!호호둥이아빠 나투호입니다.

1강에서 자모님이

앞마당을 투자로 이어나가는 방법을

why~how 까지 알려주셨다면

2강에서 밥잘님께서는

임장보고서를 완전히 뽀개주셨습니다.

처음 월부에와서 밥잘님 강의를 들을때는

모든 단계들이 너무 새롭고, 어려워서

강의를 수강하는데도 오래걸렸지만,

막상 강의를 듣고

과제를 하는데 너무 어려웠던 기억이 생생합니다.

(이걸 어떻게..하지..분명히 배웟는데..)

(이게 맞나..왜 난 조금 다르지??)

(머야??벌써 제출했다고??난 아직 시작도 안햇는데?)

(조장님은 왜 저렇게 까지 하는거지??)

(이걸 ...다썼다고??)

물론.1년이 지난 지금도

아직 모든단계가 쉽지는 않습니다.

그래도 1년전은 모르는 것을 새롭게 알아갔다면

이번단계는 내가 배운것들 중에 아는줄 알았는데

몰랐던 것을 알고,

한단계 성장하고 싶은 것을

좀더 집중하게 되는 강의가 됐습니다.

5시간 이상의 열정적인 강의를 해주신

밥잘님 너무너무 감사합니다.

밥잘님강의를 저만의 워딩으로

한 문장으로 정리하면!!

"임장보고 서의 정석"

(요렇게할게요^^)

(이제 먼가 이 워딩정리도 부담이..)

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실준반 2강 강의후기

1. 강의후기

2. BM(벤치마킹)

이번강의 키워드는

#투자로 이어지는 임장보고서

#동료

#과거의 내가 지금의 나에게

#미래의 내가 지금의 나에게

2주차 강의 후기 작성 시작합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10846540

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1. 강의후기

(1) 투자로 이어지는 임장보고서

실전준비반 2강 밥잘남께서는

투자를 위해 우리가 힘들게 임장을가고

투자로 결과를 만들기 위해 꼭 필요한!!

임장보고서를 어떻게 쓰는지

자료추출부터~1등뽑기까지

정말 꼼꼼하게 가르쳐주셨습니다.

첫 실준반때는 자료추출하는 것부터

꼼꼼하게 하나하나 따라해보고,

이게 무엇을 의미하는지 등을

조금 더 집중하면서 들었다면,

이번 재수강에서 꼭 내것으로 만들고싶다고

생각한부분은 1등뽑기였습니다.

실전반에서 처음으로 제대로 해본

1등뽑기는 아직 제것이 됐다고 하기에는

너무 감으로 뽑았다는..생각;;

그래서 이부분은 강제로 두번듣기!!를 시행했습니다.

(세번듣는다!!!!!!!!!!!!!!!)

1) 실전투자를 위한 의사결정 연습

사실 임장보고서를 쓰는 이유는 투자를 하기위함입니다.

하지만 제가 기초반을 들으면서 써왔던 임장보고서는

투자로 이어지는 임보라기 보다는

먼가 그 지역보고서같은 느낌의 임보들 이였습니다.

그 이유가 무엇일까요?

바로 1등뽑기를 제대로 하지 않았기 때문이였습니다.

이 지역 생활권이 좋아

이동에서는 이 단지가 좋아

이 단지는 가격이 많이 빠졌네

저쪽 단지는 비싸네

.

.

아...난 돈이 없네...

.

.

끝

물론 1등뽑기를 하지 않았아도

그 지역내 생활권 및 선호도

우선입지정도는 알았다는것이

위안을 삼아야겟네요^^

(그래두 잘했어~~나투호야!)

(또 너무 자책할라~~~)

밥잘님께서 1등뽑기 프로세스를

지역과 단지를 예시로 가져오셔서

정말 알기 쉽게 설명해주셨습니다.

1등뽑기가 단순한 결론이 아닌

우리가 실전투자를 위한 의사결정의 연습과정임을

명심하고, 좀더 힘을줘서 작성하겠습니다.

2) 교집합일때만 투자한다

1등뽑기를 전혀 시도하지 않은것은 아니였습니다.

저만의 방법으로 정말 요~~상하게 했던 것 같습니다.

그리고 "요~~상한"이유를 생각해보니

배운데로 뽑지 않았던 것 같습니다.

앞마당이 없으니 비교평가를 못하자나~

그냥 이렇게 뽑지 머~

나중에 실력이 늘면 잘하겠지~

이런생각으로 의식적인듯 무의식적인듯한 느낌으로

결론을 끝내왔습니다

하지만 밥잘님께서 우리가 배운 저환수원리!!로도

충분히 1등을 뽑을 수 있고,

투자금이 없어도 1등을 뽑는 방법을 설명해주셨습니다.

특히 투자기준에 맞을때와

투자기준에 맞지않을때까지

어떤식으로 임보를 정리해야할지 알려주셨습니다.

우리가 배웠던 잃지않는 투자기준

ㅈㅎㅅㅇㄹ를 절대 잊지않고

적용하겠습니다.

3)투자의 의사 결정의 핵심

우리가 열기반에서도 들었지만

막상 이것을 임보에 녹여내기가 정말 어려운것이

저평가 여부라고 생각합니다.

이 부분도 밥잘님께서 단지를 하나하나 가져오셔서

너무 깔끔하게 정리해주셨는데요.

가격이 같으면 가치가 더 좋은것!

가치가 비슷하다면 가격과 투자조건이 더 유리한것!

사실 말로는 쉬울 수 있지만

우리가 이것을 하기 위해 꼭 알아햐는것은

바로 "가치"였습니다.

그리고 이 "가치"를 알기위해서는

"손품"과 "발품"을통해

어떤동네, 어떤단지가 더 좋은지가

파악이 되어있어야 합니다.

그래서

가격을 가져와서 정리하고 모을때

모든 가격을 모아놓고!

첫번째, ㄱㅊㅂㄱ를 하고

두번째 ㅌㅈㄱ비교

세번째 ㄱㅊ가 높은것을 선택한다

4) 크리티컬한 입지적차이

우리가 임보를 쓰면서 1등을 뽑기위해

비교평가를 하는데

또 하나 가장 어려운 부분이 있죠.

바로!!

너무 비슷한 조건의 입지차이

A단지는 15분, B단지는 25분걸리네

그러면 B단지가 더 좋은건가..

(그러면 A는 S+로하고, B는 S-로?)

이런 생각이 들때 가 있습니다.

첫 임보를 쓸때 참 어려운 부분일 수 있는데

이런 부분까지 세심하게 콕콕 찝어주셨습니다.

"크리티컬한 입지를 볼줄 아셔야해요!!"

본질적인 입지적 차이가 있는지를 봐야하고,

다른조건이 모두~~비슷하다면

ㅅㅍㅅ까지 고려해야한다고 말씀해주셨습니다.

잊지말고 ㅅㅍㅅ역시 꼭 확인하겠습니다.

(2) 동료

투자생활을 하면서 가장 감사한분은!!

당연 가족이 1순위겠지만.

그 1순위만큼 투자생활을 하면서 중요한것은

바로 동료라고 밥잘님께서 말씀해주시는데..

바쁘게 월부생활을 하다보면

그 감사함을 가끔 잊을때가 있습니다.

저 역시 밥잘님이 마지막강의에서

동료를 말씀해주시는데,

감사하다고 생각은 하지만,

요즘 표현도 많이 못하는것 같네요.

가까이 있다보면 그 고마움을

못느낀다고 하자나요?

그리고 사실 강의와 임장을 할때만 보고,

SNS나 전화로 연락을 주고받으면서

서로서로 응원을 하는데요.,

밥잘님 말씀처럼

같은 과정을 함께하는 동료가 정말 중요하고,

동료는 더 멀리 더 오래 더 크게

성장할 수 있는 원동력이 된다고생각합니다.

저 역시

아마 동료들이 없었다면....

1년이라는 시간동안 월부에 남아있을 수 있었을까?

라는 생각을 많이 합니다.

밤낮으로 바뀌는 회사업무와

하루하루 정신을 쏙 빼놓는 둥이들 육아♥

다시들어도 쉽지않은 강의완강

임장&전임&임보

이런 정신없는 하루하루속에서

나에게 정말 중요하고,

하루하루 힘이되게 해주는 분들은

우리 월부 동료들입니다.

힘들때는 따스한 선물로 토닥여주고,

조용하면 무슨일 있냐며 전화해주고,

좋은일 있을때 너무 자가일처럼 축하해주고,

어려운일은 내가먼저~내가먼저~하며 도와주시고,

이렇게 도와주시는 분들을 생각해서라도

더 좋은 결과를 만들고,

더 좋은 동료가 되고,

나보다 늦게 시작한 동료들을 돕고,

더더더 노력해야겠다고 생각했습니다.

지금도 둥이들 육아를 하다가 밤 10시쯤

깜빡 잠들어버렸다가

새벽1시부터 일어나서 새벽 5시까지

투자공부를 하는데..

유리창에 비친 제모습을 보면서

순간 "왜 이렇게 까지 하는걸까?"

라고 혼자 질문했었는데..

위와같은 이유인 것 같습니다. :)

(더더더더 노력한다!!)



#과거의 내가 지금의 나에게

(22살의 나투호가 37살의 나투호에게)

그렇게 사람을 좋아하고, 사람을 중요하게 생각하면서

돈은 중요하지 않다고 하더니, 많이 바꼈네?

20대때 군대도 일부러 힘든곳을 선택해서 가더니,

30대때 인생도 쉬운 곳으로 가고있지는 않은것 같고..

괜찮은거지??니 인생모토인 즐겁게 잊지않고 가고있는거지?

너가 20대때 했던 모든 행동들이 의미가 있지는 않았지만,

분명 그 행동들이 모여서 지금의 니가 있는 것 같다.

그동안 너무 수고많았고~~!!잘했어!!잘했어!!!

대견해!!~대견해!!

20대때 니가 믿고 했던 행동들이 지금의 너가 있는것처럼

30대때 너가 믿고 행동하는 것들이 40대때 50대때의

너가 될거야.

지치지말고, 열심히해. 난 너를 믿는다 낫토!!!!

#미래의 내가 지금의 나에게

(52살(헐..)의 나투호가 37살의 나투호에게)

항상 즐겁게!!를 모토로 가족의 미래를 위해

그리고 노후를 위해 열심히 달려온 30대의 너 때문에

내가 이렇게 지금은 마음도 몸도 너무 편하게 살고있어.

특히 사람을 가장 중요하게 생각했던 너의 마음을 이어서

내가 지금은 많은사람들에게 도움을 주고, 가르침을 주고있는것이

내 삶에서는 가장 큰 만족인 것 같애.

바쁜회사업무와

둥이들육아와

투자생활까지

많이 힘들었을텐데 포기하지않고,

끝까지 이뤄줘서 너무 고마워. 낫토!!

그래도 건강은 잘챙겨~~!!!

2. BM(벤치마킹)

첫째, 임보 장표한장한장 WHY를 적기!!

둘째, 배운데로 1등뽑기(저환수원리)

셋째, 결론파트 밥잘님 정리해주신 것처럼 마무리하기

(가치정리, 가격&투자, 우선순위, 투자계획)

[나투호 나눔글]

> 돈독모후기(with 코드림님) https://cafe.naver.com/wecando7/9822988[어게글★)

> 차량다운사이징(자산재배치)https://cafe.naver.com/wecando7/9553083

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> 0호기경험담1부(#매물과의사랑,전세빼기,보증금받기)https://cafe.naver.com/wecando7/10649984

> 0호기경험담2부(#육아휴직 후 신혼부부디딤돌대출, 생애최초)https://cafe.naver.com/wecando7/10681469

>너바나님과의 만남 TIP(#아지트 첫방문 꿀TIP, #강사님과의만남)https://cafe.naver.com/wecando7/10778711