내집마련 기초반 1강 강의후기[내집마련 기초반 45기]

이번 강의를 들으면서 가장 단순하지만 확실한 사실 하나를 깨달았다.

나를 포함해서 사람들은 집 살 돈이 없어서 집을 못 사는 게 아니라, 집 사는 방법을 몰라서 집을 못 산다는 것이다.

너나위님의 강의를 순서대로 듣고 나니 내가 지금 집을 사려면 가장 먼저 뭐부터 확인해야 하는지 알게됐다. 바로 정확한 예산 확인! 현재 내가 가용할 수 있는 종잣돈이 총 얼마이고(통장 잔고, 전세보증금, 퇴직연금 중간정산액 등 포함) 현재 나(가족)의 소득으로 정책/일반 대출을 얼마나 받을 수 있느냐다.

결국 내 매매 가능 대금은 종잣돈 총액+대출가능액이다. 그리고 대출이 가능하더라도 '영끌'을 하지 않기 위한 마지노선도 확인해야 한다. 소득이나 가족 수 변동에 따라 감당 가능할 대출이자까지 고려해서 장차 내 현실에 맞는 적정 대출가능액을 산출해야 내가 얼마짜리 집을 살 수 있는지 '예산'이 세워진다.

그리고 나서는 매매를 희망하는 지역과 단지 등 입지를 선택하고 결정하는 일이다. 그동안 혼자서 부동산 공부한답시고 각종 유튜브, 블로그, 부동산 기사 등을 보면서도 현재 내 소득과 종잣돈으로 살 수 있는 적정한 매매대금 예산조차 정확하기 파악하지 못했다는 것은 얼마나 내가 방법을 모르고 있었는지를 깨닫게 해줬다.

월부닷컴을 이제라도 알게 된 것을 정말 다행이라고 생각한다. 너나위님을 비롯한 좋은 멘토들의 조언을 실천에 옮기면서 남은 기간 조모임 동료들과 함께 무럭무럭 성장해 나가고 싶다.