실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 54기 33조 김레오]

[1] 초보의 임장보고서는 완료주의로

2주차 강의를 들으며 1주차에 작성한 허접한 임장보고서가 자꾸 아른거리며 '언제 어떻게 보완하지'라는 생각을 하고 있었으나 강사님 말씀을 듣고 허접하면 허접한대로 일단 마무리하기로 하였다.

[2] 기승전임장보고서

투자를 준비하며 임장보고서를 제대로 쓰지 않았을 때 효율이 떨어지는 투자를 하게 될 수도 있고,

심지어 위험한 투자를 하게 될 수도 있겠다고 생각하였고 사업가가 사업을 시작하기 전 사업계획서를 작성하는 것처럼 아파트 투자를 하기 위한 사업계획서가 곧 임장보고서라는 말씀이 크게 와닿았다.

나를 포함하여 많은 사람들이 임장보고서와 비교평가의 개념을 알리가 없으므로 지금도 아쉬운 선택을 계속하고 있다고 생각이 들었고

지역정보부터 입지분석, 시세확인, 투자결론에 이르는 임장보고서 작성방법에 대한 설명과

각 항목별로 세부적인 요소들에 대한 설명도 이해하기 쉽고 좋았다.

난 그동안 단순히 부동산은 입지가 최고, 직주근접이 최고라고 생각했는데 강사님 말씀을 들어보니

내가 투자할 아파트의 주 수요층인 젊은 부부들은 의외로 주택을 선택할 때 앞서 언급한 가치보다

환경을 더 중요하게 고려할 수도 있겠다라는 생각이 들었다.

앞에서도 말했지만 2주차 강의를 듣다보니 1주차 때 아무것도 모르고 작성한 임장보고서가 계속 아른거렸다.

'아 그거 그때 왜 그렇게 작성했지...' '분당구 데이터가 아니라 성남시 데이터를 넣었어야 했는데...' 같은...

적정공급량, 지역별 적정 투자 전세율 같은 개념은 두루뭉술하게 설명할 수도 있을 것 같은데 수치를 정확하세 제시해주어 방향이 잡히는 느낌이 들었다.

하지만 시세조사부분을 아직도 시작하지도 못해 부담스럽고 멀게만 느껴지지만 강의에서 세부적인 설명을 해주셨으니 기억이 안나면 그 부분만 다시 보든가 해서 작성해야겠다.

우리가 가진 투자금과 투자할 수 있는 매물은 한정되어있어 결국엔 선택하는 단계가 올텐데 그때 어떤 사고회로로 판단해야 하는지 가이드를 제시해준 부분도 좋았다.

마지막 강의엔 강사님도 처음엔 어렵고 힘든 시절이 있었다는 게 큰 위안이 되었고, 현재 고민이 많은 시기에 위로가 되었다.

하고자 하는 사람은 방법을 찾고 하기 싫은 사람은 핑계를 찾는다.