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실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요, 실준54기 65조 행탄이입니다.
실준 2주차 강의후기입니다.
*임보를 꼭 써야 하는 이유
지역의 특징과 선호요소를 알 수 있다.
막연하게 감으로 하는 투자가 아닌, 아는 선에서 그치는 것이 아닌,
지역과 단지의 가치를 알고 남들보다 더 버는 투자를 할 수 있다.
BM. 지역과 단지의 가치를 알 수 있는 임보 쓰기
*1억 더 버는 임보 작성법
1) 지역 정보 : 지도와 특징, 인구, 소득 수준
용인시 수지구는 강남과 직선 거리로 20km 정도 떨어져있고, 세대당 인구수가 2.65명으로 많은 편이다.
500만원 이상의 소득 분포가 많으며, 700만원 이상도 많은 편이다.
2) 입지 : 직교학환공
양질의 일자리가 거의 없어 베드타운 역할을 하며, 교통은 신분당선을 이용하면 30분 이내에 강남에 도달할 수 있다. 85% 이상의 학군이 14개나 있어, 학군이 매우 우수한 편이고, 죽전역에 신세계 강남점이 있다. 3년 이내 공급은 많지 않은 편이다. 수지구보다 상급지인 성남시에 공급이 많지 않아 공급으로 인한 큰 영향은 없을 것으로 보인다.
3) 시세 확인 : 평당가, 랜드마크, 시세지도
평당가를 통해 해당 지역과 주변 지역의 위상을 비교할 수 있다.
랜드마크를 통해 시세를 리딩하는 흐름을 알 수 있다.
시세조사를 하고 시세지도를 그려 봄으로써 해당 지역내 저평가 여부를 알 수 있으며, 매물 후보를 선정할 수 있다.
-> 시세를 알고 익히는 것이 가장 큰 의미이다
4) 투자 결론 : 단지 분석, 매물 검토, 투자 결론
단지 분석을 통해 선호하는 단지의 특징을 파악한다.
내가 알고 있는 물건 중 투자 우선순위를 정한다.
수지구처럼 교통입지가 중요한 곳은 1. 역세권, 2. 단지 상품성 순서로 고려한다.
-> 모으고 추리고 뽑고 결정
BM. 선호하는 단지 특징 파악하기
*인생을 새롭게 만드는 법
내가 정말 원하는지, 해야하는 이유와 목적이 중요하다.
목표 > 방법 > 실행 > 반복
BM. 5년 뒤에 10억 달성기 쓰기
감사합니다:)
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