성동구 성수동 서울숲쌍용아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 53조 뚝섬스웨거]

▶ 아파트명

성수동 서울숲 쌍용아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

성동구 사업체수 28,343개 / 종사자수 178,243명 

2. 교통 (카카오맵)

강남 30분 / 여의도 45분 / 시청 30분 

3. 학군

경일중 79.0% / 행당중 68.8%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

공급물량 없음.

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 서울숲 쌍용 32평 현재 매매 13.4억, 전세 6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 15억 전세 7.2억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 11월 매매 4.4억 전세 3.1억 

*고점 매입시 수익률 (134,000-150,000)÷(150,000-72,000)*100 = -21% 

*저점 매입시 수익률 (134,000-44,000)÷(44,000-31,000)*100 = 692%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진