안녕하세요 희망코이 입니다

2주차 강의는 게리롱 튜터님이 해주셨습니다

게리롱 튜터님은 제가 첫 돈독모때 만난 ,, 튜터님입니다

사실 그때는 진짜 아무것도 모를때라서

누가 멘토님이지 ,, 윙 ~ 하던 ,,시절이였습니다

지금다시만나면 ,,꼭 질 높은 질문을 할 수 있을텐데 ,,아쉽 ,,

❤️bm 모음 ~ zip ❤️

단지선호도 블럭 쌓기 -> 그래프로가격 보기

1)선호요소 = 학군,환경,커뮤

2)상품성 = 브랜드 대단지 신축

3) 입지 = 위치

24평을 투자하기 위해서는 강점이 있어야한다

신축,브랜드,대단지,입지생활권 ? 확인하자

p.77 / 90

도시의 체급을 생각해서 비교한것을 임보에 넣자

(인구.평단가,랜드마크)

p.104 / 1등뽑기 137 / 142~144

결론에 1년뒤 내가 읽을것을 생각해서 꼼꼼하게 설명하기

비교평가의 기본 원칙

1) 가격을 고정하고 가치를 비교하기

2) 가치를 고정하고 가격을 비교하기

2가지 ,,너무 많이 듣고 알고 있는 내용이지만

실질적으로 하려고 하면 왜 안되는걸까요 ?

오늘 강의에서 그 답변을 받을 수 있었습니다

그건 바로 그래프 붙이기 놀이를 했기때문입니다

그래프를 통해 정보를 얻기 위해서는

가치를 먼저 판단하고 , 가설검증 처럼 그래프를 이용하는것 !!

그리고 우리가 자주하는

8개 ~ 10개단지들 붙여넣기 이런 것 nono !!

비교하는 목적을 명확히하고

단지수를 줄여 비교하는것이 핵심이였습니다

과거 나의 임보 ,, 그래프 하나하나 보던 나 ,,, no!

❤️bm❤️

p.34 / 45 / 49

단지선호도 블럭 쌓기 -> 그래프로가격 보기

1)선호요소 = 학군,환경,커뮤

2)상품성 = 브랜드 대단지 신축

3) 입지 = 위치

지방24평에 관해

지방은 완성형 가족이 많으니까 !

무조건 34평이 최고지

라고 생각하셨나요 ?

저는 아쉽게 돈이 없어서

24평을 좀 자주보던 사람입니다 ,,,

그러던중에 24평도 좋은 녀석을 할 순 없을까?

생각이 들었고

강의에서는 농구팀에서

키작은 선수가 스카웃되기위해서는

강점이 있어야하듯 24평의

강점이 있으면 된다고 말씀해주셨습니다

❤️bm 모음 ~ zip ❤️

24평을 투자하기 위해서는 강점이 있어야한다

신축,브랜드,대단지,입지생활권 ? 확인하자

지역간 vs 지역내

지역내는 단지의 생활권 , 단지의 선호도를 파악하고

가격비교하는 방식이 있지만

지역간 비교는 도시마다 체급이 다르기때문에

굉장히 어려운 부분중 하나 입니다

지방중에서도 가격이 높은 지역은

왜 높은지 , 지방에서 중요 한것은 무엇인지

한번더 배울수 있었습니다 .

지방의 위상을 이해하고

도시 -생활권- 단지로 가치를 파악하기 !

❤️bm 모음 ~ zip ❤️

p.77 / 90

도시의 체급을 생각해서 비교한것을 임보에 넣자

(인구.평단가,랜드마크)

투자에 유의미한 자료들 ?

전고점을 어떻게 해석할것인지

주의할 점에 대해 이해하는 시간이 있었습니다

이전까지 그래프 비교용으로만 쓰던 전고점이

저가치를 판단할 수 있는 요소가 되었습니다

그리고 각 개인의 상황마다 1등 단지가 다르다는것을

인식하고 내가 투자 할 수 있는 단지가 별로여도

싸다면 ,투자금이 적다면 충분히 투자 가능하다는것을

한번 더 인식하는 계기가 되었습니다

❤️bm 모음 ~ zip ❤️

p.104 / 1등뽑기 137 / 142~144

결론에 1년뒤 내가 읽을것을 생각해서 꼼꼼하게 설명하기

투자에 파레토

결국 열심히 만든 앞마당을 관리를 잘하는게 포인트 입니다 ..

이에 대한 파레토는 2가지 입니다

1) 시세트레킹

2) 앞마당 1페이지 정리

시세트레킹은 지역 크기별로 , 매매가가 높은 순으로 !

앞마당정리는 20/30평 1등을 뽑아서 인사이트 높이기 !

❤️bm 모음 ~ zip ❤️

p.176 시세트레킹 단지 잘러서 넣기

181 스스로 문제 풀고 답맞추기

188~9 앞마당 정리하기 (194 필수)