은평구 녹번동 녹번역e편한세상캐슬 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 67기 드라마오공]

아파트명

녹번역 e편한세상캐슬

위치

입지평가

1.직장

은평구 사업체수 24,681 개 / 종사자수 93,631 명

2.교통

강남 49분 / 여의도 40 분 / 시청 32 분

3.학군

영락중학교 66.5% / 홍은중학교 70.7%

4.공급

은평자이더스타(도시형) 25.05 262세대

센트레빌아스테리움시그니처 24.11 752세대

과거시세

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 32평 현재 매매 11.9억, 6.6억

10년 내 고점 매입시 : 22년 4월 매매 13.7억 전세 6.4억

10년 내 저점 매입시 : 23년 1월 매매 10.1억 전세 5.8억

*고점 매입시 수익률(119000 - 137000) / (137000 - 64000) = -24.7%

*저점 매입시 수익률(119000 - 101000) / (101000 - 58000) = 41.9%