실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 55기 아파트 고점에 8고 등기 많이 7조 고니 ]

기억에 남기고 싶은 내용이 많았다. 얼른 휘발되기 전에 복습을 해야 될 것 같다.

시세조사의 이유 : 정리하지 않으면 기억할 수 없다. 흩어진 시세를 잘 정리해야 같은 돈으로 더 좋은 것을 살 수 있다. 이건 과제가 아니고 내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일이다.

1등뽑기

저평가 : 입지 대비 저평가, 앞마당 비교, 지역내 저평가

환금성 : 수도권 300세대(지방500세대) 이상, 저층, 탑층 제외

수익성 : 충분한 수익, 수익률을 낼 수 있는지

원금보존 : 지역별 적정 전세율 (강남 60%, 그외 서울 수도권 70%, 지방 80%)

리스크관리 : 잔금준비, 역전세(유동성 10%)

수도권 하락장 1등 뽑기

1. 모아서 : 시세정리표를 통해 투자기준에 맞는 단지 모으기
2. 추리고 : 후보추리기(소거법) 단지 내 1등 > 동별 1등
3. 뽑고 : 투자기준에 맞는 것 중 제일 좋은 것
4. 결정한다. : 돈 있을 때 > 앞마당과 비교하여 1등뽑고 매물코칭

돈 없을 때 > 관심단지로 시세 트레킹

가격이 같으면, 가치가 더 좋은 것을 선택

가치가 비슷하면, 가격과 투자조건이 더 유리한 것을 선택