안녕하세요 !
2025년 안에 성공적인 서울투자를 기원하는 이공이오(2025)입니다:)
오늘은 제가 정말 싸랑하는 자모님이 '한 번 배우면 평생 써먹을 수 있는 내 집 마련 원칙'에 대해
시원하게 정리해주셨습니다
강의에서 인상깊었던 점과 앞으로 적용해볼 점들 위주로 후기 남겨보겠습니다 꼬고!
내집마련기초반 강의는 감당 가능한 예산으로 실거주하고 싶은 집을 마련하는 방법을 알려주는 강의지요?
지난번 1강에서 너나위님이 감당가능한 나의 예산을 확인하는 방법을 알려주셨고
오늘 2강에서는 자음과 모음님이 실거주하고 싶으면서도 자산으로서의 가치가 있는 집을 찾는 기준에 대해 알려주셨습니다!
1. 실거주 & 자산으로서 가치 있는 집의 교집합이 큰 집 = 내 집 마련 최적의 집
실거주 만족도가 높으려면 대형평형, 신축, 역세권 등등의 조건들이 있죠
하지만 모든 실거주 만족도를 충족하면서
10년 이상 보유해도 우상향할 자산으로서의 가치까지 있는 아파트는 갱냄에 있습니다...ㅎ
갱냄 내집마련, 저는 (아직) 불가능합니다!
그래서 자모님은 실거주만족도가 높은 조건들과 자산가치 있는 아파트 기준들의
교집합이 큰 단지를 내집마련하면 된다는 원칙을 알려주셨습니다
(감당가능한 예산안에 있는 아파트인건 당연한 전제조건!)
그렇다면 자산으로서 가치가 있는 집이란건 뭘까요?
1) 연식이 좋으면서
2) 좋은 입지요건을 갖춘 곳이라는 점을 다시 한 번 배웠습니다!
좋은 입지요건에 대해서도 항상 강조하면서 배워왔지만 이번에 기초적인 정보를 다시 한 번 잘게 다져가며 배운 것 같아
너무 좋은 시간이었습니다!
- 직장: 지나가는 10명 중의 5명은 3대 업무지구에 근무하는 사람 = 3대 BD 인근 거주 수요 높다
- 교통: 모두 3대 BD 인근에 살 수 없으니 그 곳까지 가는 교통이 편리한 곳
- 학교: 내 자녀의 등교 안전성, 친구들의 학업 집중도
- 환경: 신축, 편의시설, 균질성(뉴타운), 커뮤니티
내 직장까지의 위치, 미래 자녀의 학업성취율 등 개별적인 요건을 고려하고
자산으로서의 가치가 있을 지까지 교집합을 잘 고려해서 미래 내 집 마련을 고민해봐야겠습니다!
2. 서울 급지별 천장가격 확인
또, 서울을 급지별로 나눠서 설명해주시면서 각 급지별 천장가격을 알려주시고
제 예산에 따라 볼 수 있고 어쩌면 (허리띠를 졸라매면) 더 볼 수 있을 법한 가능성 있는 지역들까지 설명해주셨는데요
특히 예산을 한정짓지말고 젖먹던 힘까지 끌어모아 더 아끼고 저축해서
종잣돈을 늘린다면 내가 마련할 수 있는 아파트의 급이 달라진다는 점!! 놀랍고 무서웠어요
얼마나 더 졸라매야하는건가..!ㅋㅋㅋㅋㅋ하지만 내 미래가 달라질 수 있으니까 장바구니들 비우러 갑니다....😂
3. 비교평가
개인적으로 오늘 강의의 꽃이었던 것 같은 비교평가★
1등을 뽑아야한다는 강박보다, 최악을 고르지 않기 위해 제일 안 좋은 조건의 단지부터 하나씩 소거하면서
최선의 선택을 하는 방법을 알려주신 점 정말 유익했습니다.
1) 내 예산에 맞는 단지 리스트업
2) 입지요건에 따라 소거할 단지 소거
3) 가격이 적당한지
4) 나의 개인적인 조건에 맞는 입지요소(직교학환)에 따라 최적의 단지 선정
4. 지금 내가 해야할 것
1주차 과제에서 나온 예산에 따라 저의 내집마련 가능 단지 리스트업을 마무리하고
자모님이 한땀한땀 입지요소별로 단지마다 분석한 점 BM해서 최적의 내집마련 가능 단지들을 뽑아보려고 합니다!
그리고 이번 달 임장을 하며 해당 단지들 직접 방문해서 하나하나 실거주집 마련에 적당한지 확인해보고
네이버 부동산 알림 등록해서 매주 시세 체크하겠습니다!
긴 시간 열심히 강의해주시고
수강생들 배려해서 중간중간 식사시간이라고 쉬는 시간 조금 더 주신 점,
집중할 수 있는 강의 시간에 대해서 공감해주신 점 정말 하나하나 넘나 섬세하셔,,,
자모님이 하나하나 딱딱 명확하게 기준을 정해주시는 거랑
반복해서 강조해주시는 점이 너무너무 조하요 싸랑합니다 자모님😍
(좋은 피드백도 많으니 상처받지 마셔요!!!!!)
건강하시고 다음에 꼭 또 봬면 좋겠습니다:) 오프 성공기원!
오래오래 건강하게 강의해주세요!! 감사합니다♡
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