안녕하세요 !

2025년 안에 성공적인 서울투자를 기원하는 이공이오(2025)입니다:)

오늘은 내 집 마련 기초반 마지막 강의였습니다!

첫 주차에 뵌 너나위님이 다시 내 집 마련의 최종 단계들에 대해

꾹꾹 눌러담아 꿀팁 가득한 강의를 해주셨어요

마지막 강의라 너무 아쉬웠지만

아쉬웠던만큼 또 많이 배워온 하루 !

아름다운 마무리를 위해 느낀점 위주의 후기 남겨보겠습니다 꼬고~!

너나위님 감사합니다 사랑합니다🫶

1. 매물확인

1주차와 2주차를 지나오며 몇몇 관심단지들을 만났는데요

이제 관심단지들의 매물을 직접 확인하는 과정이 남았습니다~~

오늘 너나위님께선 부동산이 너무 어색할 저희들을 위해

한 숟가락씩 떠먹여주는 정도로 (황송)

뭐를 준비해서 어떤 마음가짐으로 부동산에 가야하는지 세세히 알려주셨습니다!

매물을 직접 확인하기 위해선 아래 3가지 단계를 거쳐야하는데요

1) 매물 확인 전 단계

2)매물 확인 단계

3)매물 확인 후 할 일

각 단계별로 해야할 일들은 배운 후 느낀 점은

역시 가장 중요한 건 최대한 많은 손품과 발품이라는 생각이 들었습니다

네이버 부동산 호가창과 최근 2024년 4월 실거래가의 금액 차가

최소 5천 정도씩은 차이를 보이는 걸 보고 엥 이게 뭐야? 했는데

그런 차이를 만든건 해당 단지의 모든 부동산 중개업자와 연락을 해서

손품을 팔고 매임을 하고

다른 관심단지들에 대해서도 같은 과정을 반복한 다음에야

비교평가가 가능해져 나온 결과물이라는 걸 깨달았습니다

"인생에 결혼은 한 번,

내 집 마련, 갈아타기는 많아도 3~4번일텐데

그렇게 비싼 물건을 어떻게 제대로 확인도 안하고 쉽게 사냐"고 알려주신

너나위님 말씀처럼

내 인생에서 가장 비싼 물건일 내 집 마련은

있는 척, 아는 척, 무심한 척! 3척척척 없이

진실한 태도와 간절한 마음으로 모든 부동산 사장님들과 연락하고

단지를 탈탈 털어서 최고의 1등을 뽑아서 추적해야겠습니다!

2. 현장확인

매물을 확인했다면 매물이 있는 단지들의 주변환경을 확인해봐야하는데요

입지분석을 한 것과 내가 실제로 발로 디디며

확인하는 환경은 차이가 있을 수 있음을 다시 한 번 배웠습니다

역시 임장을 가야합니다!

예를 들어 입지분석 상으로 A라는 단지에서 강남역까지는 40분인데

그 40분이 정말 사람들로 꽉꽉 찬 지옥철에서

버텨야 하는 시간이라면?

내가 견딜 수 있다면 40분 강남접근성으로 교통이 뛰어난 단지이겠지만

매일 아침 사방팔방 사람들로 가득찬 덥고 시끄러운 곳에서

40분을 버티며 가는 것이 너무나 힘든 사람에게는

A라는 단지가 전혀 매력적이지 않을 수도 있습니다!

그래서 진짜 이 단지가 나와 우리 가족이 생활하기에 적합한지를

확인하기 위해선 교통과, 학군, 단지내부환경 등을 현장에서

⭐직접 확인하는 과정이 필수 중에 필수⭐라고 느꼈습니다!

3. 거래하기

부동산에서 최종 거래하는 과정에서도 너나위님께서 직접 경험하신

꿀정보들로

1) 거래 전

2) 거래 중

3) 거래 후

이 3단계에서 중요하게 확인할 정보들을 알려주셨는데요

특히 거래 전에 협상하기 수월한 경우들에 대해서 알려주신 점이 정말 좋았습니다!

어떻게든 조금이라도 싸게 사고 싶은 월부인들에게는 달디 단 꿀팁들🍬🍭🍫

꼭 매임을 갈때 매도인의 상황을 물어보고, 부사님께도 확인해서

매수가를 낮출 수 있는 절호의 기회가 있는지 확인해보겠습니다!

그리고 가계약의 중요성!

특정 요건이 정해진 계약일 경우 진짜 계약이 될 수 있으니 정말 조심해야한다는 점

유념해야겠습니다. 증말 너무 유익하다!

4. 세금

부동산을 가지게 되면 필연적으로 따라오는 세금!

취등록세, 재산세, 종부세, 양도세에 대해서도 필수적인 정보를

딱딱 너무 잘 알려주셔서 최고였슴다!!

특히 과세표준과 과표율 등을 알려주셔서 제가 스스로 계산해볼 수 있게끔

해주신거 너무 좋았구요

법무비용 수수료와 재산세와 관련해 특정일을 지나 잔금쳐야하는 점 등

강의 값을 뽕뽑을 정도의 퀄리티 감사합니다🫶

세금과 관련해서 너나위님이 많이 벌어서 많이 세금 낼 생각을 해야지 부자가 될 수 있다고

말씀해주신 부분이 많이 인상적이었습니다

세금을 적게 내고 싶어하면 부자가 될 수 없고

좋은 아파트를 사서 10억의 양도 차익을 얻었으면 4억은 국가에 내는 한이 있더라도

6억을 벌 수 있다면 가야하는 부동산의 길!!

세금을 많이 낸다는 건 아 나 성공했구나!라는 기쁜 마음으로 내야겠습니다(언제쯤?)

5. 정리

매매가가 내려가서 유지되는 단지들도 있고, 전고점만큼 회복되었거나,

아니면 23년 초에 하락했다가 일부 상승한 단지들 등등

현재 단지별로 상황이 많이 다른 현재 시장인데요

이 시장에서 월부인이 지켜야 할 자세!

1. 매물이 쌓여있는 대단지를 공략한다

2. 기준 가격보다 비싸게 매수하지 않는다(흔들리지 마라) -25% 이상으로 비싸게 사지 마라

3. 과감하게 협상을 시도하라(아님 말고, 여기 아니면 저기)

4. 인간 사이에서 일어나는 일임을 명심하라

급하게 생각하지 말고 기준 가격, 원칙을 지키기.

3척하지 않기!!(있는척, 아는척, 무심한척!)

너나위님께서 아는 건 모두 알려주었으니

이제 남은건 저희의 행동이라는 너나위님의 가르침을 교훈 삼아

이번 장에서 꼭 서울 투자할 수 있도록 노력하겠습니다!!

마지막으로 강의 막바지에 너나위님께서

행복과 관련해 요즘 깨달으신 바에 대해서 말씀해주셨는데요

스스로 행복해지기 위한 행동 하나, 둘, 셋 모두 주옥같은 명언이었습니다!

하루하루 더 아름답고 행복한 날로 보내기 위해 알려주신 3가지 행동 명심하며

투자자, 월부인, 행복한 사람으로 오래토록 살아남겠습니다

❤️긴시간 진심, 열정가득한 강의 해주신 너나위님 넘 감사하고 사랑합니다❤️

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사람은 100년을 살면 33년은 자고 67년은 깨어있습니다.

깨어있는 67년동안 많은 시간을 의식적으로 기분 좋게 보내서

내 기분은 내가 결정해서 난 행복해질거야!

라고 생각하며 살아야 죽는 순간에 행복했었다고 느끼지 않을까요?

스스로 행복해지기 위해서는 아래와 같이 행동해야 합니다

1. 나를 힘들게 하는 것에 당당하게 맞서라. 나를 힘들게 하는 걸 피하지 마라.

2. 남한테 인정받으려고 하지 마라. 내 인생의 주도권을 남한테 주지 말고 스스로 좋은 사람이 되어라

3. 감사하고 사랑한다고 말하고 활짝 웃어라!

너와나를위하여

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