실전준비반3강 강의 후기 [실전준비반 55기 21조 리퓨]

매매가 끝이 아니며, 전세에서 매도까지가 중요함.

실제적인 전세과정을 알 수 있었음. 너나위님, 양파링님, 자모님강의에서 들었던 내용들도 함께 생각이 나면서

좀더 실제적으로 정리가 되었음.

반드시 가계약 전에 확인하고 문의하고 협의해야할 내용들이 많음.

-내가 리크스를 어떻게 처리할 것인가- 잔금 마련 , DSR, 주담대 한도등

-그러나 나같은 경우에는 주전, 세입자대기, 세입자 연장 같이 안전한 길을 택해야함

-전세금에 욕심내지 말것. 좀더 돈을 쓰더라도, 빨리 전세를 맞추는게 중요.

-계약서/ 특약 넣기- 너나위님 주우이님 자모님 양파링님 자료 참고

1.매매- 전세 얼마 놓지? 수리할건지? 한다면 어디까지? 올? 샷시까지? 도배장판까지?

전세가 맞추는 거 이 부분 열중 양파링님 강의도 참고할 것

2. 집 보여 주는거-세입자에게 양해 구하기-“이거 샀는데 제가 지금 살기에는 이사도 해야 하고 사정이 있어서, 전세를 좀 놔야할 것 같습니다. 집 보여주는 불편한 상황 생길 수 있으니 양해를 부탁드립니다” + 물질적인걸로 함께 인사하기

3.부동산에게 기한- 처음에는 내가 산 부동산에 내놓음.-근데 사장님도 제각각이기 때문에 기한이 되면 내가 전세를 놓을 수도 있음- 문자 내용 이부분은 코크님, 내마기 너나위님 자료.

4. 그래도 안나가면 내물건 조정해야함. 가격 수리조건 같은 거 객관적으로 파악하여 빨리 조정.

-전세는 빨리 빼는게 좋음

-빨리 뺴려면? 내부상태(수리조건) , 가격 싸고, 입주일 자유

-구축에어도 수리가 되어있어 야함.

*전세계약시 주의사항

-계좌주기전에 세입자 정보확인-입주일자, 세입자 빠른 입주유도해야함. 시장상황에 ᄄᆞ라 다른. 전세자금 대출 이용유무- 안되는 경우도 있어서 확인해야함. 전세계약하려고 하는데, 대출 안나오는 것 때문에 못하면 계약금을 돌려달라. 특약을 넣는 경우도 있음 – 이러면 내 입장에서는 시간이 가는거기 때문에 마냥 오케이 할 수가 없음. 전세를 기다려야하기 때문에. 안될경우에 어떻게 할것이냐?- 저도 세입자를 계속 구하겠습니다. 안될 수도 있으니까요. 만약 먼저 들어오고자 하는 분이 계시면 진행하겠습니다. (시간을 날리면 안됨)

-전세계약금은 10% .받기. - 파기에 대한 리스크를 줄이기 위함

*통상 전세계약은 매도자와 계약하고 잔금일에 매수인과 재작성하는데, 임차인이 동의할때는 매수자(나)랑 바로 계약도 함 이럴 때 특약에 ”지금 매매진행중이고 매매하고자 하는 매수인과 전세계약을 넣는다“ 하고 특약!