실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 56기 87조 단초]

실전준비반 3주차

코크드림님 강의 후기

[투자물건 우선순위]

투자금도 중요하지만 싸게 사는 게 중요하다.

주인 전세로 계약할 때 주인이 시세보다 높게 산다고 해도,

매매 가격을 줄이는 게 훨씬 중요하다.

시세보다 높게 세팅해서 당장의 투자금이 적게 든다 해도,

2년 뒤에 역전세가 날 수도 있는 리스크가 있다.

" 주인 전세로 계약할 때 세팅 허들이 낮다는 이유로

가격을 등한시 하진 않았나 라는 성찰을 하게 됐습니다.

아무리 주인이 높은 시세로 전세를 한다고 해도,

매매 가격이 싼 지 비싼 지를 우선으로 고려해야겠습니다.

뭐든, 잘 안 됐을 때 내가 감당할 수 있는 지

최악의 시나리오까지 염두할 필요가 있다고 느꼈습니다. "

[매물에 따른 세팅 유형]

프리랜서, 싱글, 외벌이 등의 사람이라면

조건이 좋은 물건을 골라야 한다.

(주인 전세 / 기존 세입자 연장 / 전세 세입자 대기)

잔금을 치뤄야 하는 경우, 주담대를 해야 하는데

DSR이 적어서 한도가 낮기 때문이다.

" 매물 세팅 부분은 개인적으로 가장 약한 부분인데요.

상황에 따른 핵심과 '대응'에 대한 설명을

자세하게 알려주신 부분이 도움 되었습니다.

플랜B, 잔금을 치르는 경우까지 고려했을 때

현재 나의 상황에 가장 유리한 조건은 무엇인 지

체크할 수 있었고, 앞으로 매임을 해나갈 때도

이러한 부분을 실질적으로 반영하면서 해야겠다고 느꼈습니다. "

[시세트래킹의 목적]

투자 할 단지를 찾으려고 하는 게 아니라

전수조사를 할까 말까 보기 위해 하는 것이다.

즉, 시장의 흐름과 분위기를 파악하기 위한 것

(전세가 오르고 있구나, 매매가 내려가네?

여기 주변으로 전수조사 해봐야겠다.)

" 마음 한 켠의 짐처럼 쌓인 시세트래킹...

해야지, 해야지 하는데 매번 미루는 게 문제였는데요.

그 이유를 코크드림님이 콕 집어주셨습니다.

'앞마당을 늘릴 수록 양이 많아져서 하기 귀찮아진다'

매번 미루기만 해서 몰랐는데, 그 말씀을 듣고

너무 공감이 되었고, 모든 단지를 트래킹 하는 것이 아니라

오히려 앞마당이 많아질 수록 주요 단지를 중심으로 남기고

나머지는 줄여나가는 식으로 하라고 하셨습니다.

시세트래킹의 핵심은 '적게 하더라도 꾸준히 하는 게 더 중요하다.'

그래서 이번에는 욕심부리지 말고,

자주 꾸준히 들여다볼 수 있게끔 세팅해보도록 하겠습니다."

감사합니다 :)