부드러운 카리스마 옥차장 튜터님x옥쪽이들 완전체로 함께한 3주차 튜터링데이 후기 [지투20기 급매찾아 전국8도 읏챠옥차 화이팅! 미쓰주]

안녕하세요, 지투20기 급매찾아 전국8도 읏챠옥차 화이팅! 미쓰주 입니다.🥰

지난 주말(4/22 일요일) 에는 지방투자실전반에 들어와서

가장 기다리고 기다리던~

지투실전반의의 꽃!!! 튜터링 데이를 진행했습니다.

잊지못할 옥차장x옥쪽이들의 튜터링데이 후기를 작성해보겠습니다.

part1. 비교 분임지 원페이지 입지 발표 시간

튜터링 데이의 스타트는 비교분임지 원페이지 사전임보 입지 분석에 대한 발표 시간이었습니다!

사임발표 후, 튜터님께서 비교분임지를 알려주셨고

튜터님의 가르침에 따라

비교 분임하는 시간도 허투루 보내지 않기 위해

각 조원들은 한 페이지씩, 입지 분석을 해가기로 했습니다!

저는 인구 파트를 맡았는데요!

한 페이지에 꼭 담아야 할 내용은 다 담으면서

가시성 좋게 표현하기 위해 노력했습니다.

이렇게 비교 분임지에 대한 각 조원들의 파트별 사전임보 발표를 듣고 나니,

비교 분임지의 입지에 대한 이해가 생겼고

세세한 동별 특성 뿐만 아닌 서울과 다른 시 단위의 선호도 및 특성도 알 수 있게 되었습니다.

역시, 경력있는 튜터님 말씀대로 입지에 대한 이해를 하고 분임을 하니 그냥 분임을 하는 것이랑은

확실히 다른 이해도를 가질 수 있었습니다😆

또 하나의 앞마당을 가질 수 있을 것 같은

기분이 들었습니다.

part2. 사전임장보고서 발표 및 피드백 시간

사임 발표는 "떠라링 조장님, 할마음님, 신새로이님"께서 진행해주셨습니다.

발표자들의 임보 발표 → Q&A → 튜터님의 피드백 순서로 진행되었는데요!

사실 지방투자실전반이나, 실전반이 아니면

선배투자자들의 임보를 보고 의견을 나눌 수 있는 것은 할 수 없는 경험이기에

이 시간을 기다렸었습니다!!!

발표를 해주신 선배님들께서는 모두 월부를 시작한지 저보다는 훨씬 오래되신 실전 투자자들이셨습니다.

깊이있는 임보를 보며, "아, 실전투자자들은 여기까지 생각을 하는구나." 하고 깨달을 수 있었습니다.

튜터님께서는 발표자들의 임보에서

잘한점 / 개선했으면 하는 점 / 추가했으면 하는 점을 피드백 주셨고

발표자 이외의 모든 조원들의 임보 중에서도 잘한 부분을 발췌해 주셨습니다.

그래서 모든 조원들이 각자 잘한 페이지를 발표하며 공유할 수 있었습니다.

그 과정에서 저 또한 자신감을 얻을 수 있었습니다!!

지난달보다 성장한 느낌이 들었고,

또 이번달에도 BM할 거리가 너무 넘쳐나서

다음달에도 더 성장할 수 있을거란 확신이 들었습니다!

+) 또, 그동안 아무렇지 않게 시간을 아낀다며 "레버리지"해왔던 부분들에 대해서

다른 생각을 가질 수 있는 좋은 계기가 되었습니다.

"데이터를 직접 가공해보고, 만져봐야 내 것이 된다."

실력을 쌓는 것에 있어서 지름길은 없습니다.

정석적으로 차곡차곡 실력을 쌓아가는 투자자가 되겠습니다.

🍀튜터링데이 임보 BM 리스트 정리🍀

1. 데이터를 가져와서 복붙만 하지 말고, 데이터를 직접 가공해보기

이 데이터를 어디서 갖고 왔지? 나는 어떻게 만들 수 있을까?

2. 입지분석>공급>재개발 예상(단지/세대수/입주시기/가격 파악하고 지도에도 올리기)

3. 모든 데이터는 직접 지도에 올려서 표현하기

4. 시세 딸 때, 단지 위치 직접 따서 기억에 많이 남도록 해보기

5. 입지분석>학군>초등학교, 학급당 학생수 25명 이상 + 고학년될 수록 학생수 많아지는 유의미한 초등학교의 경우 어느 단지에서 가는지, 그 단지의 가격은 얼마인지까지 파악하기(지도에 올리기)

6. 궁금증과 가설을 임보내 포함시키고 검증+결과를 내보기

7. 입지>교통 분석시 지하철 승하차 인원, 주요 업무지구+자차 소요시간 파악하기

8. 입지분석>공급>숨은 공급 : 직방 활용하여 찾아보기

9. 해당 시점 뉴스 기사 검색하여 분위기가 어떤지 파악해보기

10. 공급량&매매전수지수 : 20년 평균 공급량은 유의미하므로 파악해보고, 전세가 하락/보합시기 평균 공급량과 비교해보기(소화 가능 물량 파악)

11. 시세분석 페이지에도, 나의 생각이 있어야 함

12. 지난 1등 뽑기에 대한 모의투자 기록 및 이후 시세 트래킹으로 검증해보기

13. 주요 직장 파악시, 평균 연봉과 종사자 수 등 유의미한 부분을 한눈에 보기 좋게 지도에 올려보기

다음달부터 차근차근히 임보 BM리스트에 넣어두고 우선순위에 따라 적용해보겠습니다!

part3. 옥차장 비교평가 특강 및 임보 강의

다음은 옥차장 튜터님의 비교평가 및 임보 강의였습니다!

비교 평가강의는 "이건 돈내고 들어야 하는 강의가 아닌가?" 싶을 정도로

실전 투자자, 튜터님의 사고방식을 엿보고 배울 수 있는 하루 특강을 수강한 것과 같은 기분이었습니다.

( 튜터님이 왜 잠을 세시간밖에 못주무셨다고 했는지

강의 자료를 보니 너무나도 이해가 금방 되어버렸어요 ㅠㅠ

너무너무 감사하지만 죄송스럽습니다..😢)

그 다음은 튜터님의 임보를 보여주시면서 설명을 듣는 시간이었는데요,

정말 "아.. 잘쓰는 임보의 정석은 이런거구나"

양이 많지도 않고 적당하면서도 들어가있을 건 모두 다 들어가있는건 물론

깊이 있는 가설과 검증까지 들어가있으나

눈에 쏙 들어올 정도록 가시성 좋은!!

이토록 훌륭한 튜터님의 임보를 볼 수 있다니...

너무 배운게 많아서 행복한 시간이었습니다.

저희 눈높이에 맞춰서 강의해주셨고,

단지 두개를 붙여서 입지 비교 평가 하는 방법과

책꽂이 방법은 정말 신선한 충격이었습니다 🤩

(건방진 꿈님과 제가 튜터님 설명을 들으며 눈이 띠용해서 서로 쳐다봤던게 기억나네요 ㅎㅎ)

part4. 튜터님과의 비교분임 + 1:1 튜터링 시간

다음은 튜터님과의 비교 분임 시간이었습니다!!

비교 분임 루트 뿐만 아니라,

각 동들의 특징과 주요 단지의 시세 까지 적어주신 자료를 보니

또 한번 감격스러웠습니다.

"아.. 분임 루트 이렇게 짜는거구나?^^;;;"

임장 팀장인 저는 느끼게 되었죠...ㅎㅎㅎ

A조 / B조 / C조 조를 나눴고

돌아가며 튜터님과 분임을 하며 1:1 튜터링 시간을 가졌습니다.

튜터님과 질의응답 시간을 가지며,

명쾌한 해답을 받을 수 있었습니다.

그동안 제가 앞마당과 투자에 대한 방향성이 제대로 없었기에,

앞마당도 여기 저기 구분없이 만들고 있었고...

"수도권을 투자 하고 싶다"는 에고는 가지고 있으면서

내 투자금으로는 "광역시 또는 중소도시가 맞다"라는..

기준이 없었기에 방향성도 흔들렸었습니다.

이번 옥차장 튜터님과의 1:1 튜터링을 통해

앞으로 24년 4분기에 투자할 1호기와

다음달부터 앞마당을 어떠한 방향으로 가져갈지

명확한 방향을 가질 수 있게 되었습니다.

튜터님 감사합니다!!!

옥차장님께서 처음 전화해주셨을때, 그리고 어제 튜터링데이에서 저녁 식사 때

"저에게 와주셔서 감사합니다" 라고 해주셨을때의 감동을 잊을 수가 없습니다.

"진짜 벽을 넘어 계단을 올라갔던 경험은 채찍에서 많이 왔었다." 라는 말을 기억하고,

제게 주시는 피드백은 더 많이 성장하기 위한 계단이기에 두려워하지 않겠습니다.

튜터님과 함께했던 그 시간들을 잊지않고 기억하고

정직한 투자자로 성장하겠습니다!

튜터님께서 자랑스러워할만한 제자가 되고싶습니다.

❤아낌없이 나눠주신 찐 기버 옥차장 튜터님❤

❤진심으로 감사합니다.❤