[실준 56기 머지않아 9렇게 등기7거조 하늘하늘소] #19 실전투자경험정리

[성장카라] 두려웠지만 월부 10개월만에 내딛은 첫발 1호기 경험담(1탄 매수전까지)

https://cafe.naver.com/wecando7/10626250

지방 앞마당 6개의 00년식 이후 & 300세대 이상 단지들을 모두 전수조사후 시세그룹핑

잔금 감당 범위를 한참 벗어나는 단지들도 일단 다 조사

단지마다 목표매수가를 정한뒤 1차적으로 전임을 통해 물건상황파악

네이버부동산 알림을 설정, 매일매일 물건상황을 업데이트. 가장 싸고 조건이 괜찮은 물건을 예약

물건 정리하고 주말에는 예약한 물건보고를 반복

금요일에 미리 매코를 신청 토요일에 물건보러 감

｜자향멘토님과의 매물코칭

1번 물건은 가격은 싸지만 싼 가격으로 매수하기 위해 투자금이 몇 개월 묶여 있어야 함

전세분위기 상 투자금이 예상했던 것보다 많이 들수 있어 NO

2번 물건은 연식은 살짝 아쉽지만 해당지역 공급이 안정적이고 전세 물건 잘 나가는 상황으로 잃지 않는 투자는 맞다고 함

일단 매수를 보류후 주말에 매물털기를 진행하기로 결정

[잘한 점]

1월 원씽 매코 넣기 달성, 거인의 어깨를 빌렸다. 매코 질문 미리 많이 생각해서 정리해 둔 점. 매코 내용 녹음했다

[아쉬운 점]

매물털리 못하고 매코 넣었다. 고민되는 부분은 튜터님께 물어봤다

｜등잔밑이 어둡다

매코 내용정리후 다시 물건상황 정리해 놓은 표를 보는데

매매 3.5억/전세 3.0억으로 충분히 만들만한 물건이 있었음

네이버 부동산에 올라와 있는 가격은 3.55억으로

평일에만 집을 볼 수 있음. 임차인 거주중으로 전세 3.0억으로 재계약 예정

다음날 회사 출근하자마자 급한 일이 있다고 팀장님께 착한 거짓말을 하고 오후 반차를 냄

BM)

앞마당 00년식 300세대 이상 단지 전수조사 하기

흩어진 시세를 퍼즐처럼 다시 맞춰보자!

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