3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 57조 승리영희]

주우이 :

1. 임장지역 : 선입견과 편견이 있다면 기회를 놓칠 수 있다 - 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈을 가져라(나부맞)

지역의 입지와 가격을 알아야 비교 평가 할 수 있다.

비교 평가 할 수 있는 지역이 많아질 수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성은 높아진다.

2. 앞마당 : 입지 + 가격 -> 마침표를 찍고 넘어가는 것이 중요

3. 입지평가를 하는 이유 : 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표

4. 비교평가 : 비슷한 가격의 물건들을 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳을 선택한다.

최소 앞마당 3개는 있어야 한다.

5. 성장하는 3가지 방법 : 목표 - 질문 - 관계유지

양파링 :

1. 수익률 보고서 : 입지를 모르면 - > 같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다.

수익률을 모르면 -> 사는 시기& 기다림의 중요함을 모른다.

2. 반드시 알아야 할 것 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

1) 직장 : 수요는 가격과 밀접한 관련이 있다. 많을수록 상승

2) 교통 : 수도권 투자에 매우 중요. 업무중심지와 접근성이 좋은 곳 선택.

3) 학군 : 강력하고 꾸준한 실수요자의 거주지 선택기준이 된다.

4) 환경 : 구매력은 소득과 관련 -> 소득은 감당할 수 있는 집값수준과 밀접

5) 공급 : 투자자에게 기회이자 리스크

주변환경을 변화시킬 수 있다.

3. 수도권과 지방은 시각을 달리 보고 평가 : 수도권 -> 교통이 최우선 / 지방 -> 후순위

환경 -> 중소도시에서 특히 중요하다.

나에게 와 닿았던 점은 부동산을 볼 때 어떤 기준으로 바라봐야 하는지를 알게 되었다.

공부를 하면서 그동안 나는 편견이 있었음을 알게 되었고, 이로 인해 기회를 기회로 알아차리지 못했던 점이 무척 안타까웠다. 부동산을 바라 볼때는 배운 부동산 지식을 활용하여 좀 더 투자자의 시선으로서 바라보아야 함을 느꼈다.

그리하여 내가 살고 있는 동네부터 편견을 깨고 투자자의 시선으로 입지평가를 해 봐야 겠다.

어렵게 느껴지는 부동산에 대해 점점 뒤처지는 기분이 들었는 가운데 주우이님과 양파링님의 경험에서 우러 나오는 지혜와 지식을 통해 다시 용기를 얻고 한 발짝 앞으로 디딜 수 있어서 유익한 시간이었다.

감사합니다!