분당구 서현동 시범단지 삼성한신아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 57조 승리영희]

▶ 아파트명

분당구 서현동 시범한신삼성아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (등급:S)

분당구: 종사자수 304,421명 / 사업체수 32,971개 ( S등급)

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 35분 / 여의도 1시간 3분 / 시청 1시간 16분 

3. 학군

수내중 96.2% / 내정중 96.2 / 서현중 95.4%

학력 95.4% 보통학력이상(국영수 평균)

평균 경기 74.6% / 성남시 분당구 91.1%

진학률 3.9% (특목고)

주소 경기도 성남시 분당구 서현동 95~98

4. 공급

기간별 수요/ 입주

지역별 수요/ 입주

공급

판교대장A10BL 신혼희망타운

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 시범단지삼성한신 32평 현재 매매 15.1억, 전세 7.4억

10년 내 고점 매입시: 2022년 6월 매매 16.4 전세 7.8억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 3월 매매 5.2억 전세 3.2억 

*고점 매입시 수익률 (151000-164000)÷(164000-78000)*100 = -15.1%

*저점 매입시 수익률 (151000-52000)÷(52000-32000)*100 = 495%

▶ 현장사진