[서기4기 35조 코카2] 3주차 강의후기

안녕하세요 코카2입니다.

3주차 강의에서는 서울투자를 현실화하기 위해 로드맵을 그려보고,

서울 상급지인 1-3급지의 특징을 살펴볼 수 있었습니다.

임장을 가지도 않고 상급지 특성을 요점 정리해주셔서, 더욱 가보고 싶어졌던 것 같습니다 ^^

그리고 꾸준히 반복하는 사람만이 미래를 바꿀 수 있다는점,

환경의 중요성을 다시한번 리마인드할 수 있었습니다.

1.나의 상황에 맞는 '가치성장투자'

수도권 가치성장투자는 막연히 나에게 먼 일이야. 라는 생각을 사실 했던 것 같습니다.

하지만 지금 서울과 수도권이 싸기 때문에,

가치가 있는 곳이라면 현금흐름도 고려할 수 있기 때문에

지금부터 준비해야겠다는 생각이 들었습니다.

2.1,2,3급지 지역 특징 및 투자 특징

1,2,3급지에 위치한 단지라고 모두 가치성장투자는 아닙니다.

잃지 않는 투자를 넘어서, 팔지 않는 투자를 하기 위해

사람들이 선호하는 곳, 특히 젊은 부모들이 살기 편해하고 살아야만 하는곳을 생각해봐야겠습니다.

단지 분석에서도 좀 더 유의미하게 볼 부분을 알려주셔서,

이 점은 이번 임장지 보고서를 쓰면서 적용해봐야겠습니다.

과거 오르기 시작할때부터 전고점을 지나 현재 모습까지,

좀 더 감정이입해서 살펴봐야겠습니다.

인간은 지난 3년동안 경험한 것이,

앞으로도 지속될 것이라고 생각하는 경향이 있다고 합니다.

서울은 지난 3년간 엄청난 폭등장의 모습을 보여주었습니다.

별로인것 같은 하급지까지도, 모두 오른 모습을 보여주었는데요,

당분간 그런 모습을 단기간에 보여주진 않을 것이기에,

지금 가치대비 싼걸 감당가능하다면 사두고, 기다릴 줄 알아야겠습니다.

하지만 종잣돈을 마련하는것은 저의 몫이기에,

우선은 지방부터 시작해야겠다는 확신이 들었습니다.

더불어, 최소한 6개의 서울앞마당을 만들면서 준비해야겠습니다.

저의 첫 임장지는 단순히, 살기 좋아보이고(공기가 좋고 ㅎㅎ)

투자금이 적어보인다는 이유로 서울 중랑구였는데요,

상급지라고, 투자못하겠지 라고 배제할 건 아니라는 점을 깨달았습니다.

결국은 좋은 곳의 모습부터 보아야겠습니다.

또한 무주택자가, 1주택자가 혹은 거주를 염두에 둔 가치성장투자 등등

다양한 입장의 투자상황을 가정해보며 감정이입할 수 있었습니다.

3.더 벌기 위해 알아야할 개발계획

상승장의 시발점이 재개발,재건축이기 때문에,

해당 지역이 어떤 단계에 있는지,

긴 호흡으로 지켜보는 것이 중요하겠습니다

인덕원 임장을 하면서, 왜이렇게 비쌌지? 생각했던 것이

이번 강의를 들으며 해소가 되었고,

임장지가 많은 상태에서 듣는 강의는, 역시 내용 하나하나가 많이 와닿게 되는것 같습니다.

(수도권과 서울을 잘 늘려야겠다^^)

서울에 이런 호재가 있구나, 집중하며 듣게 되었는데요,

결국 호재보다는 현재 가격에 집중해야겠습니다.

서울투자기초반으로, 서울에 대해 알아갈 수 있어서 감사합니다.