내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 45기 45조 가즈와]

(1) 내집 마련할 때 꼭 알아야 하는 기준

1)내가 분양받을 만한 가치 있는 단지인가? 2)내가 감당 가능한가?

실거주를 생각 중이라면 내가 장기간 보유할 만큼 자산 가치가 있는지, 결국 입지(일자리/교통/학교/환경)가 중요하다는 사실을 강조 또 강조

그리고 하락장 국면에서 전고점 대비 20~25% 빠졌고, 현장에서 더 싸게 매수할 수 있는 여지가 충분히 있기 때문에 행동으로 옮기는 게 매우 중요함

(2) 예산에 맞는 지역 중 최선의 선택 하는 법

예산에 맞는 단지를 리스트업 했다면 그 다음은 입지와 연식 등을 고려해 소거법 방식으로 단지 범위를 좁혀 나가야 한다. 그러기 위해서는 무엇보다도 강남 접근성(1시간 이내 접근 가능한지) 주변 편의시설 등 환경, 그리고 자녀 계획이 없더라도 학군이 좋은 곳이 가격과 직결되기 때문(특히 지방일수록)에 이 같은 기준으로 입지가 안 좋은 곳을 소거한 후 임장을 반드시 해보고 우선 순위를 정하고 최종 선택을 해야 함