임장 지역 선정

초보 단계에서 너무 욕심 내지 말자! -> 임보, 임장 훈련 마음가짐으로 완료하여 성공 경험 쌓는 데 집중

임장 용이한 지역->지역 급지(수도권: 1군 -> 5군 순, 지방: 광역시 -> 중소도시)부터 앞마당을 만들자

다음 임장 지역 : 대전 서구 -> 용인 수지구 -> 서울 동대문구 -> 안양시 평촌 -> 성남시 분당 -> 광명 -> 서울 광진구

임장 지역에서 아파트 고르기

지역에 따라 입지 / 연식 우선 순위 구분하여 분석

수도권 : 직장, 교통 > 학군 > 환경 (공식은 아니다! 지역별 특성 파악할 것 -> 임장이 필요한 이유), 입지 > 연식

광역시 : 학군 > 환경, 입지 > 연식

중소 도시 : 환경(편의시설, 택지, 균질성, 커뮤니티) > 학군

사지 말아야 할 것

수도권 : 경기 최외곽 강남 접근성이 안좋은 곳

지방 : 지역 내 선호도 떨어지는 구축 아파트 (상승장 때 전고점 회복 못한 단지)

시세 트래킹 : 공부가 투자로 이어질 수 있도록 해주는 징검다리

대상 : 랜드마크, 생활권 대표 단지, 생활권 내 그룹별 대표 단지

목적 : 전수 조사 할까 말까 판단의 기준으로 활용

임대 실전 노하우

목적 : 전세 셋팅에 필요한 조건을 사전에 협의해 리스크를 최소화 하자

투자 순서 : 주인 전세 > 공실 > 월세 만기 > 전세 만기 > 집주인 분양 > 집주인 이사일 확정

내용 : 세입자 양해 구하기 + 부동산에 휘둘리지 않기 위해 기한 정해주기 + 내 물건 경쟁력 파악 + PlanB 설계

매수는 끝이 아닌 시작

임장, 임보를 쌓는 이유 : 공부의 결과인 투자 매물을 팔지 않고 지키기 위해!

현재는 적은 투자금에 매몰되기 보다는 돈을 뭉쳐서 좋은 입지인 지역을 사기 좋은 시기

나의 어제와 수직적 비교를 통해 매일 감사하자!