[지니플래닛] 하고는 싶은데 할 수가 없네??😭 가설-검증 임보!! 이렇게 해보세요. #1 🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자

가 되고 싶은

지니플래닛입니다.

지난 주말

엄청난

열기의

지투 20기

튜터링이 진행되었습니다!!

조마다

임보 발표로

자극 팍팍

받으셨을텐데요.

튜터님들이 항상 강조하시는

'생각' 넣은 임보!!

'가설과 검증' 이 들어간 임보!!

정말 하고 싶지만

어디서부터 시작해야할지

어렵...

ㅠㅠㅠㅠ

저희 조원분들도

가지고 계신

그

답답함에

조금이나마

도움이 되었으면 해서

써봅니다.

이렇게 해보시면 어떨까요?

이번 글에서는

"호재 검증하기"

를 해보려고 합니다.

언제나 그렇듯...

결과물부터

보고 가실게요~~

😆😆😆

유형1_호재 검증하기

🚩실제 사례 : KTX역 호재, 진짜 집값에 영향을 주나?

🔥 TIP : 그 호재가 사람들의 일상에 큰 영향을 주는지 생각해보기!!

KTX가 들어온데~~~ 오호 집값 좀 오르겠네?? 할 수 있는데..!!!

생각해보니 KTX는 '지방' 으로의 이동이 편해진 것이지 실질적으로 출퇴근이나 업무지구 접근성이 좋아진 것은

아니잖아요? 그래서 궁금해졌습니다.

<생각의 흐름과 장표>

#1. 오호? 이런 호재가 있구나~~

#2. 진짜 영향을 주는 게 맞아?? 비슷한 호재가 있었던 지역이 어디지?

#3. 임장지에서도 같은 효과가 있을까?

짜잔~~💥💥

대략적으로

요로케 진행됩니다.

재밌죵??

이렇게 물음표를 따라가다보면

시간 가는 줄 모릅니다.

(이게 함정. ㅠㅠ)

걱정은 잠시 접어두고

행동할 시간!!

Step by Step으로

차근차근

해봅시다!!!

🚩 호재 검증 따라잡기

✅ 의문 : 개발계획에 있는 호재!!! 정말 집값에 영향을 줄까??

✅ 가설 : 00호재는 집값에 영향을 주지 않을 것이다. 또는 줄 것이다.

✅ 검증

1. 과거, 00호재와 비슷하거나 같은 호재가 있었던 지역을 찾는다.

2. 1번에서 찾은 지역 내에서 호재의 영향권에 있는 단지를 1-2개 선택한다.

🔥 TIP : 세대수나 환경 등을 보고 선호도가 최소한 '중' 정도는 되는 단지로 선별하기!

ㄴ🚧허들 : 앞마당이 아닌데요?

👉 맞아요!! 아닐 수 있죠오!! 그래도 호갱노노나 그 지역안에서의 대략적 입지,가격을 보면 판단할 수 있을 거에요. 그래도 잘 모르겠다면 그 지역이 앞마당인 동료 레버리지도 좋아요!

3. 위에서 고른 단지와 비슷한 조건(위상, 환경)에서 호재만 없는 단지를 1-2개 찾는다.

🔥 TIP : 최대한 호재를 제외한 나머지 조건이 비슷한 단지로 선별하기! (연식, 세대수, 초등 접근성 등)

ㄴ 🚧허들 : 아니, 앞마당도 별로 없는데 그런 단지를 어떻게 찾아요? 정확하지 않을 것 같은데요??

👉 맞아요!! 엉망인 비교군을 찾을 수도 있죠!! 하지만 이렇게 하나하나 쌓아가다보면 정확도가 높아질 수 있지 않

을까요? 1이 없으면 100도 없는 거잖아요! :) 그냥 해보는 거죠 뭐!!

튜터님께 질문하거나 동료들과 이야기해 보아도 좋구요.

4. 호재가 발표, 착공, 완료 된 시기에 두 단지의 시세 변화를 비교한다.

🔥 TIP : 이 시기에 단지나 지역에 다른 이슈가 없었는지 점검하기!

ㄴ 🚧허들 : 그냥도 쓰기 힘든데 이걸 어떻게 하죠?? 찾다보면 시간이 슝슝 가요!!!

👉 맞아요!! 안그래도 시간거지인데.. 이런 저런 기사나 자료를 찾다보면 시간이 순삭 됩니다. ㅠㅠ

그런데 이것도 하면 할수록 속도가 빨라지더라구요..!! 임보 하나 당 1개 라도 해보자! 는 마음으로 3시간만 더

만들어보면 어떨까요?

5. 임장지에서 00호재가 상승장 때 가격에 반영되었는지 위 1~4번 과정을 임장지 내 단지를 대상으로 반복한다.

호재 검증편은

여기까지 입니다

:)

어때용.

그렇게

어렵지 않죠??

(ㅎㅎㅎㅎ)

일단

해보면

어느 순간

갑자기

임보가 재밌어지는

'찰나' 가 옵니다.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

*찰나(刹那): 불교에서 극히 짧은 시간을 가리키는 용어

꼭

하나씩이라도

도전해보아요!!

긴 글 읽어주셔서

감사합니당

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