실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 55기 27조 예똑이맘]

안녕하세요?

행복한 투자자가 되고 싶은 예똑이맘입니다.

이번 실전준비반 3주차는 구해줘 월부 유투브를 통해 친숙한 코크드림님의

'첫 투자하기 위해 필요한 모든 것'이란 주제의 강의였습니다.

지금 우리의 고민을 해결해주는 키워드로

아주 유쾌하게 명쾌하게 강의를 진행해주셨습니다.

#다음 나의 임장지는?

2023년 8월 지방투자 기초반 광주시 남구를 첫임장지로 시작해서

2023년 10월 실전준비반 성남시 분당구(비교분임으로 위례신도시, 성남시 중원구$수정구)

2023년 11월 서울시 성동구 분임

2023년 12월 서울투자 기초반 서울시 강남구

2024년 1,2월 서울시 마포구, 서대문구 분임

2024년 3월 서울투자 기초반 서울시 광진구

2024년 4월 실전준비반 안양시 동안구

2024년 5월 나의 앞마당은

앞으로 마포 만큼 신축이 많이 들어서서 천지개벽할(?) 서울시 동작구???

아니면 수평적 비교평가가 좀더 수월하고 가능한 2급지 양천구???

아니면 확실한 앞마당 만들기의 성공경험을 쌓기 위해서

분임만 하고 임보 완성을 못한 성동구, 마포구, 서대문구???

아직 확실한 결정을, 답을 내지 못했습니다.

4주차 너나위님의 강의를 마저 듣고 좀더 고민을 해보고 결정을 해야겠습니다.

#앞마당에서 내가 투자할 아파트는 어떻게 선택하지?

정말 찐 투자자가 되기 위해서는 임장을 가고 앉켠쓴을 해서 임보를 작성하고

그렇게 만든 나의 앞마당에서 투자할 아파트를 잘~ 선택해야 할 것 같습니다.

코크드림님께서 나의 앞마당에서 투자해야할 아파트를 선택하는 기준과 방법을 설명해주셨고

본인의 투자사례로 투자할 아파트 선정방법

(선호 생활권 파악하기/입지가치 파악하기/시세확인하기/투자기준-저평가,수익성,리스크 확인하기/투자후보 물건 선정하기/비교평가하기))와

시세트레킹 방법(단지선정-랜드마크 아파트/생활권 대표 단지 아파트/생활권내 그룹별 대표단지)을

자세히 알려주셨습니다.

이 과정을 확실하게 내것으로 만들어서 꼭 투자할 아파트를 선정해 보겠습니다.

#매수 이후 전세셋팅 방법-협상의 기술

'매수는 끝이 아닌 시작입니다' 라는 말을 선배들을 통해 많이 들었습니다.

아직 초보인 저는 임장가고 임보 쓰는 것도 막막하고 어려운데

실전반을 과정을 마친 선배들은 매수 후 전세 셋팅의 어려움을 한결같이 이야기했습니다.

이번 코크드림님 강의에서 이 부분도 아주 확실하고 명쾌하게 설명해 주셨습니다.

전세 셋팅의 플랜(전세가 수리범위 결정하기/세입자 양해구하기/ 부동산에 기한 정해주기/다른 부동산에 전세 홍보하기/내 물건 경쟁력 파악하기/기간별 대응하기)을 알고

각 매물의 조건에 따른 전세셋팅의 유형을 파악하고

계약과정에서 필요한 조건을 미리 협의할 수 있도록 해야겠습니다.

아파트는 수직적, 수평적 비교를 모두 해야하지만

현실에서 비교는 다른 사람과 수평적 비교가 아닌,

나의 어제와 비교하는 수직적 비교를 하기!!!

강의 듣기전의 나와 오늘의 나는 이미 달라져 있다.

BM

1. 앞마당 시세트레킹 단지 선정하고 시세트레킹하기!

2.전세셋팅과정 숙지하기!