실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 102조 마터호른]

안녕하세요

산중의 산🗻

마터호른입니다.

이번 3주차는

지방워킹맘을 대표하시는 ♡코크드림님♡께서 강의를 해주셨는데요.

이번 4번째 실전준비반을 들으면서

이전에는 잘 와닿지 않던 투자사례나 전세 빼는 부분이

이제는 정말 소중하고 또렷하게 들리는 경험을 할 수 있었습니다.

특별하게 들린 부분들 위주로 이번 후기를 작성해보겠습니다.

수도권 지역내 비교와 지역간 비교

이번 강의에서 정말 크게 와닿았던 부분은

지역간 비교를 할 때는 강남접근성이 중요하지만

지역내 비교를 할 때는 교통 외에 지역 내의 핵심선호요소가 중요하다는 점이었습니다.

평촌과 동대문의 이야기를 해주셨는데,

이제는 앞마당인 해당 지역을 통해 더욱 공감할 수 있었습니다.

동대문의 경우 특히 장안동의 예시를 들 수도 있을 듯 합니다.

장안동은 동대문에서 특히 연식이나 교통이 후순위인 곳이지만,

동대문에서 전반적으로 가지지 못한 생활권내 학군요소를 갖춘 곳입니다.

그렇기에 지역내에서 비교시 환경 다음으로 학군으로서의 역할을 가지고

전농답십리의 가격상승흐름을 받아 함께 가격상승을 할 수 있었습니다.

시세트래킹

시세트래킹에 대한 설명 역시

기존에 강의를 들었을 때와는 다른 관점을 얻을 수 있었습니다.

저의 경우,

현재 시세트래킹을 할 때에는 저평가만 중점적으로 보았고

5분위 시세표를 계속해서 업데이트 하는 방식을 사용했습니다.

하지만 투자기회를 포착하기 위해서는

상급지에서 하급지로 흐르는 매매 전세의 가격흐름과

그 이유에 대해서도 생각해보아야하며,

실제 실거래가를 참고하여 가격의 적정함도 체크할 필요가 있음을

알게 되었습니다.

가격의 경우 현재 전수조사를 주로 하고 있지만,

특정 단지를 샘플링해서 매매 전세 변동을 기록하는 것도 필요할 것 같습니다.

전세 세팅의 과정

기존 실준반에서 가장 어려웠던 파트는

전세 세팅과정이었습니다.

1등 뽑기도 어려운 마당에

전세 세팅이 웬말인가.. 난감하던 적이 있었는데요

실제 투자를 준비하고 있는 지금

가장 감명깊게 본 파트가 이번 전세세팅 파트였습니다.

정말 이 부분 하나로만 전세 세팅에 대한 걱정이 사라질 정도로

완벽한 설명이었던 것 같습니다.

덕분에 이번에 따로 정리해둘 수 있었고,

매임할 때에도 전세 세팅에 집중하면서 부사님과 이야기를 해볼 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

이번 3주차 강의에서도 소중한 인사이트 주신 코크드림 멘토님

너무너무 감사드립니다. ♥