실전준비반 3강 강의 후기 [실준 55기 2제 임보는 0혼의 단짝이조 오리날다83]

명랑 쾌활 긍정의 아이콘 코크드림님의 두 번째 강의를 들었다. 개인적으로는 지난번 코크드림님의 강의도 좋았지만 개편이 된 이번 3주차 강의는 내가 궁금했던 부분들- 앞마당을 늘려가는 임장지 선택 방법, 시세 트래킹 하는 방법, 전세 세팅하는 법 등을 상세히 예를 들어 설명을 해주셔서 이해가 잘되었고 아주 좋았다.

이번 강의를 통해 배운 점

임장지는 수평적 비교, 수직적 비교가 가능하도록 지역 선택을 해서 앞마당을 쌓아 나가고 비교 평가를 한 후 투자할 단지들을 소거법으로 찾아 나가야 한다는 것!

수도권 투자 사례를 현재 임장지인 안양 동안구를 예시로 보여주셔서 단지임장을 1차로 해본 터라 이해가 더 잘되고 잘 와 닿았다. 역시 많은 곳을 가봐야 한다는 것을 또 한번 느끼게 해준 부분이었다. 다만, 내가 분임 후 선호 생활권 파악 한 순서와 코크드림님의 순서에 다소 차이가 있어 안목을 더 높이고, 선호도에 대해 더 고민 해야 할 필요성도 느끼게 됐다.

가장 좋았던 파트

이번 강의에서 정말 많은 도움이 되었던 파트가 '시세 트래킹 하는 법' 파트였다. 이번이 3번째 앞마당이지만 그동안 시세 트래킹을 제대로 해보지 못했다. 시세를 분석 할 만큼 역량도 부족했고 아직 투자를 바로 할 수 있는 시기가 아니라고 생각해서 미뤄왔었는데 코크드림님께서 1년 이상 지켜봐 온 지역의 시세 변동을 보고 투자를 하실 수 있었다는 경험을 통해 꾸준히 시세를 보고 있는 것이 정말 중요하다고 느꼈다.

-> 교안(p.70~72)에 나온 시세 트래킹 양식으로 안양 동안구 단지 정리 꼭 하기!

실전투자에 꼭 적용해야 할 전세 세팅 방법

전세 셋팅 파트는 아직 거리가 멀다고 생각되는 부분이긴 하지만, 투자 프로세스에서 꼭 거쳐야 하는 필수 요소이기 때문에 중요하고, 기억해야 할 부분도 정말 많았다. 두 번째로 듣는 강의라 지난 1월에 들었던 것 보다 이해는 훨씬 더 잘되어서 더 재밌게 수업을 들을 수 있었다. 그리고 나름 성장한 것 같아서 뿌듯한 마음도 들었다.

반성과 마지막 다짐

실전준비반이 첫 재수강인 나에게는 어느덧 6개월 이상 월부 강의를 듣고 내가 어느 정도 성장해왔는지 점검하는 계기이자 (고백하건데..) 한편으로는 독이 되기도 한 시간인 것 같다. 강의를 들으면 모든 걸 다 내려놓고 쉴것 같다는 두려움에 멈추지 못하고 자의반 타의반으로 강의를 듣기로 결정했던 약 한달전.. 그리고 이왕 하기로 마음 먹었으니 임보를 잘 써보자는 첫 각오와는 달리 점점 나태해지고, 긴장감이 풀린 내 모습을 발견하고 있다.

이번 단지임장 후 예상치 못한 체력의 한계와 발목 통증 등으로 인해 자꾸 핑계를 삼아 미루고, 하지 못한 과정들에 대해 자책하는 3주차를 보냈다. 물론 한주 한주 보낸 과정들 속에서 배운 것도 느낀 것도 참 많다. 새로 만난 조장님을 통해 임장보고서 작성하는 법에 대해 새로운 시각과 방법들을 알게 됐고, 월부경험이 오래 되지는 않았지만 성실하고 빠른 행동력의 조원들 덕분에 동기부여도 많이 되고 있다. 역시 혼자서는 흐지부지 되고 마는 내 성향에는 강제성이 꼭 필요하고, 조 활동이 중요하다는 것을 다시 한번 느낀다. 그리고 투자의 일부라고 생각하고 체력관리도 평소에 잘 하자.(하루 1시간 걷기, 하체 근력운동-스쿼트, 스트레칭)

이번 달 마지막 한 주가 남았지만 마무리가 제대로 되지 못하고 있어 이래저래 마음만 더 조급해졌다.

마지막까지 할 수 있는 최선의 노력을 놓지 말고 잘 마무리 해보자.