열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 42조 창식이] 강의를 듣고 실제로 적용하는 방법!

안녕하세요 열반스쿨 중급반 31기 42조 창식이입니다. 4주차 강의는 지금까지 배웠던 내용을 다시 한번 정리해볼 수 있는 좋은 시간이었습니다. 배운 내용을 행동으로 옮긴다는 것이 어떤 것 인지를 알 수 있었습니다.

제가 생각하는 4주차 강의의 본질은 '배운 것을 실전에 활용'입니다. 이를 토대로 요약, 정리, 벤치마킹 사항을 정리하고자 합니다.

1. 본

• 좋은 책은 100번이고 읽어야 한다.

인지 -> 이해 -> 공감 -> 행동 / 행동이 바뀌었는지 점검을 하기 위해서다.

• 하락장 투자 사례

1) 하락장 투자 전략 -> 좋은 지역, 좋은 단지 먼저(선입견을 버려라!), 지역을 넓게 봐야 한다.

2) 하락장 투자 타이밍 -> 생각보다 겨울은 길어질 수 있다. 최적의 지점에서 매수하는 것은 어렵다.

무릎에 사서 어깨에 팔면 된다.

3) 임대 관리 노하우

-> 지방은 수도권과 달리 공급이 폭발적으로 늘어날 수 있으므로 Risk를 줄이기 위해서는 내 물건이

가격/상태 측면에서 1등이 되어야 한다.

• 상승장 투자 사례

1) 상승장 투자 전략 -> 상승장은 B급 입지 이상에서 덜 오른 것을 산다.

2) 앞마당 비교 평가

3) 실전 계약/인테리어 노하우

2. 깨

• 강의를 들을 때는 이 강의의 본질이 무엇인지 고민해야 함 -> 이를 한 문장으로 요약할 수 있어야 한다. 이후 요약, 정리, 벤치마킹 사항을 정리하고 행동해야 한다.
• 살기 좋아보이는 구축 택지 -> 중소도시 같은 경우 이런 곳도 RISK가 있다.
• 인구 분석 -> 나는 60대 이상이 많은 곳을 우선적으로 안 좋은 곳으로 판단하였는데, 60대는 어디든 많기 때문에 단순히 이로 판단 할 수 없다는 것을 알 수 있었다.
• 같은 지역에서는 모든 사람들이 어떤 아파트가 좋은지 다 알기에 단순히 지역내에서 저평가 찾기는 어려울 수도 있다는 것을 알 수 있었다. 따라서 앞마당을 늘려 지역과 지역을 비교하는게 더욱 중요하다는 것을 알 수 있었다.
• 아파트 단지 분석 시 모든 평형을 적는 것은 잘하고 있음! 대형의 가격을 넘을 수는 없기에 상단을 알 수 있음.
• 단지임장의 본질은 체크리스트 체크가 아님 -> 단지 내 거주민의 소득 수준, 관리 상태를 확인하는 것임.
• 부동산 투자는 거래가 많지 않으므로 경험 쌓기가 어렵다. 투자 실패담을 읽으면 경험과 하지 말아야 할 일들을 알 수 있다.
• 수도권은 지방과 달리 지역이 매우 넓고 인구가 많으므로 모든 지역이 같이 오르지 않는다. -> 이는 오르고 안 오른지역이 나뉠 수 밖에 없으며, 상승장에서는 안 오른 지역을 매수하는 것이 좋다.

3. 적

• 강의/독서 정리 방법

1) 키워드를 뽑아 나만의 문장으로 주제를 정한다.

2) 본 내용을 정리한다.

3) 깨달은 점

4) 적용할 점 -> 이때 적용할 점은 구체적으로 육하원칙에 맞게 정리해야 한다.

• 분위기 임장 시 '네이버 부동산' 이용하면 쉽게 시세와 연식을 참고할 수 있다.
• 시세 분석 시 시/구별, 동별 매전 가격을 넣도록 하자!
• 인테리어에 대해 전혀 모르므로 -> 코크드림님 인테리어 특강을 10월 안으로 수강하자!*****