실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 54기 9석9석 임장다니조! 목금]

실전준비반 마지막 4강.

존경하고 좋아하는 너나위님께서 강의를 진행해주셨습니다.

일단... 역시.. 나긋나긋 현실적인 이야기들 직선으로 꽂아주셨습니다.

너무나도 빡샜던 실준반 스케줄에.. 다음달은.. 좀.. 쉬어볼까?(내마중으로..) 하고 옆길로 새려는 저에게

옷끄댕이 잡고 '뭐해? 정신차려야지^-^' 하는 느낌..? 어쩜 이렇게 잘 파악하시는지..ㅎ

찔려도 한참 찔려 혼자말을 얼마나 중얼거리며 강의를 보았는지 모르겠습니다.

나위님 4강을 통해 투자를 시작하려던 초반에 다짐했던 마음가짐에 대해

다시한번 상기시키고 떠올리며 의지를 다잡게 되었습니다.

#지피지기 백전불태

🤓투자할 수 있는 사람 : 내가 할 수 있는 것들을 하기

1.현재 시점 저평가 판단

투자는 기대를 하면 안된다. 원칙과 기준을 세우고 행동하기.

예측이 위험한 건 틀려서가 아니라 맞을 때도 있고 틀릴 때도 있기 때문.

(맛있겠다x, 매울 수도 있겠다o)

[bm]

실제 가격 상황을 조사하고 숙지.

내가 할 수 있는 것은 지역별 아파트 가격을 알아보기.

매월 한 개 가격 포함 지역분석 보고서 결과물 = 임장보고서

조사 및 숙지 후 저평가 여부 판단

2.투자 이후 시나리오 대비

-매매 상승, 전세 상승

-매매 상승, 전세 하락

-매매 하락, 전세 상승

-매매 하락, 전세 하락

투자 이후 시나리오를 두고두고 생각하기.

경거망동 하지말고 항상 생각하기.

[bm]

역전세 뺨 맞으며 버텨야겠구나. 올게 왔구나 하기.

롱런하는 투자자는 전세상승, 역전세 두개 다 봐야 한다. 눈 똑바로 떠!

✍🏻투자에 대해 이해하기

1.잃지 않는 투자

더 벌지 못해도 덜 위험한 것을 반복해서 내가 끝까지 살아남아 있으면 부자가 된다.

기준에 맞으면 하고 안맞으면 하지 말기. 시간을 들여서 부자가 되기로 결심.

천천히 안전하게 가기. 댓가는 빠르게 가는 사람을 지켜보는 것.

운에 맡기지 말고 3~10번의 선택 동안 계속해서 생각하기.

2.절대적 저평가(시장)&상대적 저평가(최고수준)

-절대적 저평가 : 시장이 모두 저평가된 상태(PIR, 전세가율로 판단)

내 투자금 규모에 맞게 투자하면 수익을 낼 수 있지만 최고의 선택이었는지는 다른 문제.

-상대적 저평가 : 특정 지역, 물건이 상대적으로 더 저평가된 상태(프로 투자자)

가격과 가치의 불균형 = 기회

비교평가 - 부동산의 가치(입지)를 본다는 것은 땅을 본다는 것.

투자금에 연연하지 말기. 시간이 지나면 결국 다 회수. 남는 것은 물건이다.

아는 지역의 차이는 투자 결과의 차이.

아는 지역, 아는 아파트를 늘리면 가진 돈에서 투자할 수 있는 아파트를 만날 수 있음.

너나위님 : 열심히 다니세요. 지금은 땅파고 다닐 시기.

지금 같은 좋은 시기에 지역 설정 잘 해서 임장 많이 다니세요.(네..)

[bm]

임장 시 내 발이 어디에 있는지 항상 생각하기.

단기간에 완성할 생각말고 열심히 꾸준히 늘려가기 - 임장보고서 월 1개 씩. 비가오나 눈이오나..

3.나는 어떤투자를 해야할까?

★아파트 값 감 잡기 *현재(24년 2월 기준)

-서울 평균 집 값 : 8.6억(59) / 12.5(84)

-인천 평균 집 값 : 2.8억(59) / 4.6(84)

-경기도 평균 집 값 : 의미가 없다. 평촌 이상만 보기. 6~9억(59) 아파트를 유심히 보기.

그러면, 서울에 내집마련 가정하면 서울에 6-8억 살 수 있긴한데

내집마련과 투자를 병행하려면? 최소 월 1000만원 이상 소득이 생겨야 가능하다.(난..?안되잖아..)

막연함을 객관적인 지표로 확인한 순간 바로 수긍😌..편안

[메타인지]

나는 소액으로 절대적 저평가 + 상대적 저평가를 해야함.

때로는 가치가 약한 것도 (싸면)살 줄 알아야 한다. 매도하면 됨.

내가 할 수 있는 것을 꾸준히 하기. 눈도 깜짝 안하는 사람.

소액 투자 힘들다. 길게 봐야 한다. 프로 투자자.

[다음 스텝]

지투기.

길을 결정했으면 뒤돌아보지말고 앞으로 가렴!

📌확고한 투자기준과 행동

어떤 것들에 투자할까 - 임장, 임보

투자 과정에서 무엇을 어떻게 할까 - 매도/임차인 협상

투자 이후 어떻게 대처할까 - 전세 세팅, 리스크 관리

🐷종잣돈

저축하기(최소 40% 이상)

내가 하는 투자에 적합한 현금을 보유하기

☘️안정적인 환경

향후 5년 이상 안정적인 근로소득 발생

평일 하루 2시간 / 주말 10시간 시간을 투입. 또는 그 이상.

✍🏻결론

그래서, 내가 지금 할 수 있는게 뭔대?

🙋🏻‍♀️ : 소액투자. 절대적 저평가 + 상대적 저평가. 임장. 임보. 앞마당.

투자라는 어려운 세계 속에서 안전한 가이드를 잡아주신 나위님 감사합니다.

꼭 숙지 숙달하여 롱런하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

좋은 강의 해주신 너나위님 감사합니다🫶🏻

생각하는 대로 된다. 하얀 도화지에 그리는대로 그려진다.

큰 돈이든 작은 돈이든 그려가보기!