원래 안그랬는데 점점 급매, 매물쌓임(중개사 2곳이상인 것)이 많아져요
- 부동산Q&A
- 24.04.29
아파트수익률보고서를 계속 작성하면서, 관심이 있는 것에 대해선 제가 알아볼 수 있는 표시로 중요도를 체크하고 가격, 주변에 대해 점검을 해보고 있는데요.
가격이 하나둘 내려가기 시작하더니 요즘에는 급매도 너무 많이 나오고, 한 매물에 중개사 2곳이상 걸친 곳도 많아졌어요. 전체적으로 어떤 지역의 구는 1000만원→2000만원→3000~3500만원 떨어지고 + 중개사 2곳 이상 → 급매가 엄청 늘어나는 증상까지 보여요.
도대체 이유가 뭘까요? 꾸준히 전세도 잡히는 곳들이고 매매도 꽤 활발한 곳이던데 신기해요.
주변 공급물량이 중간선을 약간 넘긴 하지만, 그 공급이 여기에 영향을 미칠 정도로 지대하게 크지 않을 것 같다고 판단했는데(물론 공급물량이 기준선보다 적은 곳도 있고, 영향을 미치는 정도가 제가 생각하던 바와 다를 수도 있을 거 같습니다.) 역전세 맞아서 그 금액 채우시고자 나가시는 것인지, 아니면 지금이 계절적으로 한참 사람들이 옮겨다니는 시기인 것인지 등 도대체 그 전반적인 이유 파악이 안 되니 조금 아쉽네요.
일단 급매로 나온 이상 괜찮아 보이는 이유라면 월부 수업 들은 사람인 만큼 깎을 수 있는 정도 말씀드려 깎아서 원하는 금액대로도 만들어보고 싶다는 생각은 있는데 이것 또한 조급함의 대가로 길이길이 기억될 제 행동일까 해서 많이 조심스럽습니다.
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댓글
결국해내는사람님 안녕하세요 ^^ 급매의 이유에 대한 궁금증이 있으시군요 ~ 급매는 생겼다가도 없어지고, 없다가도 생기는 것입니다. 그 이유는 사람마다 다양한 이유와 사연이 있기 때문입니다. 어떤 특정한 이유나 흐름이라기 보다는, 개개인의 사정이 있다고 생각합니다 :) 그러므로 가장 중요한 것은 각각의 물건 상황을 파악하는 것입니다. 전화임장 혹은 현장임장으로 급매 물건의 상황을 정확히 파악한다면, 상황에 따라 어떤 협상 포인트를 생각 해낼 수 있고, 이것이 가격 조율의 키가 될 수 있습니다. 급매를 잘 찾고 파악해서 협상을 시도하는 것은 투자자에게는 지극히 정상적인 행동이라고 생각합니다. 그러므로 만약 투자를 계획하고 계신다면, 이런 급매를 잘 파악해서 더 좋은 가격의 기회를 만드시면 좋겠습니다 ! 결국해내는사람님 화이팅입니다 ~
안녕하세요, 결국해내는사람님 말씀하신것처럼 공급물량이 적정 수준 보다 조금 많다 하더라도, 실거주 갈아타기라던가 타 지역 발령 등 매도자의 상황에 따라 급매는 언제든 나올 수 있습니다. 현재 보고 계신 지역이 어디인지는 알 수 없지만, 이런 급매가 나올때 부동산 사장님과 통화하면서 대체로 매도자들이 어떤이유로 가격을 싸게 내놓는지 파악해보시고, 가격이 충분히 싸다면 적극적으로 매수도 고려해보는것이 어떨까 싶어요. 혹시라도 조급하게 행동하는것이 아닐까 걱정이 되신다면 매물코칭을 통해서 거인의 어깨를 빌려보는것도 방법입니다. 결국해내는사람님 화이팅입니다!
와우 결국해내는사람님! 꾸준한 트레킹 멋집니다! 네이버 부동산만 보고서도 급매 분위기를 알 수 있다니 놀랍습니다!!!! 이럴 때는 부동산에 전화하셔서 알아보는 것이 가장 좋을 것 같아요!!! 디게 빨리 팔고 싶은 것 같네요~