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1등을 뽑았는데..

왜 투자랑 연결이 안될까..?

안녕하세요

열정 만수르 세르정입니다

1등뽑기를 했지만

투자할 물건은 왜 안보이는 건지..

답답한 경험.. 있지 않으신가요?

우리가 1등뽑기를 하는 본질은

투자를 하기 위함입니다

그런데 왜 투자할 물건이

내눈에만.. 보이지 않는 느낌일까요?

결론부터 말씀드리면,

투자로 연결되는

1등뽑기..

꼭 추가해야 할 단계는?

전화임장 입니다

갑자기 뜬금없나.. 싶으시죠?

이유는 명확합니다

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WHY?

최근 뉴스를 보면 지역에 따라서

매매 호가대비 비싸도 거래되는곳,

호가대비 가격을 내려야만 거래가 되는곳이

혼재되어 있다는 것을 알 수 있습니다

이것은 지역별로 매매 거래가 많이 이뤄지는지

급매위주로만 간간히 거래 되는지

시장의 분위기에 따라 다른 모습을 보여주는데요

이렇듯 지금 시장은?

네이버에 있는 호가

그대로 거래 되지 않습니다

그렇다면..

내가 투자하려고 바라보는 곳도

위와 같은 현상일지?

팩트 체크 해보겠습니다

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OO광역시 A단지

OO광역시에 있는 A단지는

지역내에서 중간정도의 선호도를 가진

신축단지인데요

네이버에 올라온 현재 최저 호가는

3.3~3.4억으로 형성되어 있습니다

그렇다면 최근 실거래는

얼마에 거래되고 있을까요?

저층을 제외하고 3.17억 ~ 3.55억까지

분포되어 있네요

그런데...

23년 12월 2.5억?

유난히 눈에 띕니다

그 시절에는 호가가 낮았던 것 아닐까?

생각하며 단지의 최저 호가 흐름을 살펴봅니다

리치고 혹은 부동산지인에 호가에 대한 정보가 나와요

아래 화면은 리치고 입니다

23년 12월 호가가

지금과 크게 다르지 않았네요

호가로 나온 금액대비

7천만원 낮게 조절되어

거래되었습니다

ㅁㅁ광역시 B단지

OO광역시보다 인구수가 적은

ㅁㅁ광역시의 B단지입니다

이 단지 역시 지역내에서

중간정도 선호도를 가진 단지입니다

현재 B단지의 호가는 3.5억입니다

그런데 실거래를 보니 최근에

2.8억에 17층 거래가 있었네요!!

B단지 역시

호가로 나온 금액대비

7천만원 낮게 조절되어

거래되었습니다

앞의 두 단지 모두

만약 네이버 호가만 보고

투자 가능여부를 따졌다면..

7천만원 조절 가능한 물건을

살 수 있는 기회는 없었을 겁니다

따라서 지금 시장에서

투자로 이어지는 1등뽑기 과정에는??

저평가 단지를 뽑고

해당 매물이 실제 거래될 수 있는

가격을 현실화 시키는

전화임장이 필요합니다

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HOW?

그럼.. 모든 단지에

전화해야 할까요?

우리는 매일 바쁘게

하루를 살고있기 때문에

앞마당의 모든 지역에

전화임장하기는 어렵습니다

물론 할 수 있다면 너무 좋습니다

그래서 어느 단계에서

전화임장을 해야하는지?

궁금하실 텐데요

[비교평가 프로세스 상세 설명]

1. 시세트레킹에 있는 단지 비교평가

- 비교대상의 변수를 고정하는 것이 포인트

ex) 대구 동구 30평대 5억대/4억대/3억대/2억대..

--> 30평형대의 억대별 저평가 단지 리스트업

--> 이 과정을 20평대/낀평형(27평~31평) 반복

2. 앞마당의 저평가 단지 리스트업

- 첫번째 과정에서 저평가로 뽑힌 단지들을 리스트업

- 단지들을 가치가 좋은 순서대로 나열

3. 리스트업 된 단지들에 전화임장 진행

- 가치가 좋은 단지부터 순서대로 전화임장

- 거래 가능가격, 매물 조건 확인

- 더 좋은 가격의 매물 보유여부도 함께 확인

4. 내 상황에 맞는 1~3등 뽑기

- 보유한 투자금과 물건들, 잔금 가능한 대출 범위에 맞는 매물 1~3위 뽑기

5. 1~3등 매물임장 진행

위 프로세스 보이듯

저는 저평가 단지들을 추출하고

그 뒤에 전화임장을

진행하고 있습니다

최종적으로

내 상황의 1등뽑기를 진행하기 전,

매물을 현실화 시키시면 됩니다

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오늘은 1등 뽑기 프로세스에

꼭 넣어야 하는 단계를 말씀드렸는데요

7천만원 벌 수 있는

급매 잡는 과정인

전화임장 단계를

절대 놓치지 마세요!!

매달 작성하는 임장보고서를 통해

머지않아 꼭!!!!!!

투자로 이어지시기를

진심으로 응원합니다

감사합니다💜

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