50일간 펼쳐진 누수와의 전쟁 1탄 (feat. 부분방수vs전체방수) [우강철이]

안녕하세요.

단단하게 Run, Learn하는

우강철이입니다.

오늘은

1월부터 3월까지

이어진 누수문제를

해결했던 경험을

풀어보고자 합니다!

네이버 카페 URL

https://cafe.naver.com/wecando7/10868997

1월 말 어느날

세입자분께 전화가 옵니다..^^

(불길한 예감이..)

[세입자분]

"안녕하세요.

다름이 아니라

아랫집 안방욕실 천장에서

물이 새고있어요.

관리사무소 연락해서 힘께 봤는데

배관에 금이간거 같아요.

이거 수리 좀 해주셔야겠습니다."

[철이]

"아 네.. 우선 알겠습니다.

관리사무소 연락해보고

누수업체 컨택해서

연락드리겠습니다."

이때까지만 해도 저는

아내에게

"누수터졌대 여보

좋은 일은 아니지만,

그래도 투자자로서 언젠가

경험할 일이라서 너무 좋다!!

지혜롭게 해결해볼게!"

라고 했습니다.. ㅎㅎ

(앞일이 어떻게 벌어질지 모른채..)

1. 관리사무실에 연락 취하기!

[관리사무소]

아 거기~

트렌치 유가쪽에

금이 간거같아요.

누수업체 불러서

방수공사 하셔야

할 것 같아요.

잠깐!!

여기서 트렌치유가란?

트렌치유가

일반사각유가

일반적으로

정사각형 유가를

사용하지만,

배관으로 물빠짐이 용이하기 위해

이렇게 길게 생긴 유가를

트렌치 유가라고 합니다!

그리고 세입자분에게

사진을 전달 받았습니다.

(사진이 다소 적나라 합니다.. 식사중이시라면 나중에..^^)

저희집 안방 욕실 유가

아랫집 천장 돔 누수흔적

제가 생각한 것 보다

상황이 심각했습니다.

천장돔이 녹슬고 난리도 아닙니다..

누수가 늦게 발견됐을 뿐이지

누수는 꽤 오랜시간 지속된 것으로

보였습니다 ㅠㅠ

그래서 당장

누수업체를 알아보기 시작했습니다!

2. 누수업체 선정하기!

숨고

네이버블로그

매수부동산 사장님 추천

등 다양한 방법으로

알아보기 시작했습니다.

누수업체 숨고 의뢰

많은 업체들에게

사진을 드리며

어떻게 하면 좋을지

조언을 구했습니다.

크게 2가지 케이스로 좁혀졌습니다.

부분방수 VS 전체방수로 말이죠.

부분방수란?

기존 바닥 타일을 철거하지 않고

누수 의심되는 지점과

타일 위에 방수제를 도포하여

시공하는 방법!!

* 비용 약 70~100만원

전체방수란?

기존 바닥 타일을 모두 철거하고

배관 교체, 원인 제거 후

방수공사 하는 방법!!

* 비용 약 200~250만원

저는 비용을 최대한 아끼고 싶었고,

굳이 전체방수가 아닌

바닥 타일 윗쪽과

유가쪽만 부분 방수작업만

하면 되겠다는 여러 업체의 의견을

받았습니다.

부분방수 공사를 하기로 결정합니다.

그리고, 아랫집 천장돔이

많이 녹슬고, 훼손되어서

아랫집 안방욕실

천장돔 교체 시공을

추가하기로 결정합니다.

그리고,

제가 투자한 단지에

방수공사 경험이 있다고 자신하던

A업체에게 믿고 맡기게 됩니다.

3. 첫번째 방수공사 완료!

트렌치 유가쪽 실리콘 처리 후 방수공사 완료된 사진

세입자분께서

평일 오전 시간을 내셔서

방수공사를 완료한 모습입니다.

하루가 지난 후

누수가 발생하는지

테스트 해보기로 했습니다.

....

....

천장돔 위 배관에서 발생하느 누수!

아랫집 천장 돔 열었을때

배관쪽에서 물이새는 모습이 보이시죠..?

여기까지만 해도 저는..

사람이 하는 일이니까..

그럴 수 있지

하면서

대수롭지 않게 여겼습니다.

[철이]

"사장님

또 누수 발생한다고 연락오셨는데

다시 한 번 가서 좀 봐주세요.

방수공사가 잘 안된 것

같습니다."

[A누수업체 사장님]

"아 네 알겠습니다 사장님.

근데 제가 이번주는 안될 것 같고..

세입자분과 일정 잡아서

A/S해드리겠습니다."

4. 두번째 방수공사 완료!

그리고.. 일주일이 지나서야

2번째 방수공사를 진행했습니다.

이번에는 트렌치 유가쪽을

집중적으로 방수공사를

진행하게 됩니다.

결과는...

2번째 공사하고도 발생하는 누수^^

또 누수가 발생했습니다..

이제는 아랫집 거주인분께서

분노가 치밀어 오르셨습니다..

[아랫집 점유자분]

"안방 욕실 천장에서

누수생기니까.. 신경쓰여서

집에서 생활을 못하겠어요!!

이거 때문에 우리 안방 욕실

벽 타일도 이상한거 같아요.

손가락으로 쳤을때

통통통 소리나고 물이 스며들어서

벽 타일이 뜬거같아요.

이것까지 다 봐주세요.

너무 힘들어요 우리.

정신적 피해보상 방안도

생각해주세요!!!"

엎친데 덮친격

아랫집 세입자분께서

단단히 화가 나셨습니다 ㅎㅎ..

아내와 저는 너무 당황했습니다.

앞으로 저는 어떻게 대처했을까요?

글이 너무 길어져서

2탄으로 돌아오겠습니다!!

읽어주셔서 감사합니다.