내집마련 중급반 오프닝 강의 후기(화닝이)

내집마련 중급반 오프닝 강의 후기

1.1군, 2군 등 선호 지역만 좋은 상황을 만드는 것은 아니다.

1) 비선호 지역에도 메리트 있는(싼가격+가치있는물건) 단지 1채를 매수하는 것이 중요

2) 매수 후 전세가 상승을 통해 추가 매수를 이룰 수 있다.

3) 2,3채로 늘린 후 상승장을 만나면 시세차익도 노릴 수 있다.

4) 결론 : 강남 등 가격이 비싼 선호지역만 보지 말고 3,4군의 지역에서도 충분히 괜찮은 물건을 찾을 수 있다.

2년, 4년, 6년의 기간 동안 주어질 기회를 그냥 지켜볼 것이 아니라 실제 매수로 이어져야한다.

2.신도시의 특징

1) 서울을 중심으로 인천, 수원은 자급이 가능한 지역으로 설계됨

2) 서울과 인천, 수원 사이 지역이 시간이 지나면서 추가적으로 도시개발이 시작됨

(과천, 성남, 하남, 평촌, 산본, 판교, 광교, 동탄, 일산 등)

3) 동탄처럼 자급수요 및 선호도가 높은 곳은 최초 개발 지역에서 주변 개발 지역으로 지역을 기준으로 수요이동

+GTX수요가 많으므로 GTX를 낀 지역이면 수요가 있음

4) 운정처럼 자급수요 및 선호도가 낮은 곳은 최초 개발 단지에서 주변 신축 단지로 단지를 기준으로 수요이동

+GTX수요가 작으므로 GTX를 도보로 이동가능한 지역만 수요가 조금 있음

어중간한 구축을 살바에 GTX보다는 신축에 우선순위를 두는 것이 좋음