실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 54기 56조 향기로운삶]

어느 새 4월이 휙~ 지나가버렸다.

월부 세번째 강의를 들으며 조모임, 강의듣기, 임장과 임보 등의 과제제출로 없는 시간 만들어가며

정신없는 4월이 지났다.

내마기로 처음 월부를 시작할 때의 '나'와 열기와 실준 강의를 다 들은 지금의 '나'

분명 달라졌다.

막연하게 생각했던 부동산 투자에 대한 그림과 비전, 목표를 갖게 되었고

그걸 달성하기 위해 무엇을 어떻게 시작해야 할 지,

또 앞으로 어떤 노력을 기울여야 할 지 등

강의를 통해 배우고

조모임을 하며 배우고

다리가 아프도록 돌아다니며 또 배웠다.

그런 일련의 과정 중 이번 실준 4강 너나위님의 "실전 투자자라면 반드시 알아야 하는 투자의 기본" 강의가

내게는 월부에서 듣고 배운 내용의 총정리와 같았다.

현재에 대한 정확한 상황 인식... 이는 투자자로서 조금씩 성장하고 있는 현재 나의 상태와

현재 시장의 상태에 대한 인식과 이를 바탕으로 한 잃지 않는 투자를 위해 무엇을? 어떻게? 를 통해

내가 할 수 있는 것에 대해 정리하는 강의가 되었다.

결국

성공하는 투자를 하려면

가치있는 것을 싸게 사서 비싸게 팔 수 있어야 한다.

그러기 위해서는

-가치있는 것을 알아 볼 수 있어야 하고

-이 가격이 싼지 비싼지 판단 할 수 있어야 하고

-싸게 샀다면 언제 팔아야 최대 이익실현을 할 수 있는 지를 모두 알아야

이로써 목표하는 투자자가 되는 것이다.

내가 꿈꾸는

더 이상 내가 일하여 돈을 버는 '근로소득'이 아니라 돈이 일하게 하는 '자본소득'을 올리기 위해

이제는 배운 것을 실천해야 할 때이다.

실거주-투자 선택 시뮬레이션을 통해 각 단계에서 무엇을 어떻게에 대한 해법을 알 수 있었다.

1단계 : 지역에 따른 아파트 값 감 잡기

2단계 : 현재 대출상황에서 실거주 매입시 필요한 자금 계산하기

3단계 : 지역별/집값별로 실거주와 투자를 병행할 수 있는 수준의 소득 가늠하기

4단계 : 실거주와 투자 병행이 가능한 지 결정

5단계 : 실거주 또는 투자 결정

그래서 내린 나의 결론은 "투자"

그러나 많은 나이로 보아 투자 중에서도 내게 맞는 투자 솔루션을 스스로 만들어 가야 하는 건 내 몫!!!

이것이 너나위님의 4강에서 핵심개념 "잃지 않는 투자, 저평가 판단, 내게 맞는 투자" 인것이다.

'더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자'

잃지 않는 투자를 하기 위해서

-할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분하여 투자를 준비하고 결정, 실행하고

특히 투자 이후까지도 어떻게 대응해야하는지 알려주셨다.

절대적 저평가와 상대적 저평가의 특징과 그에 맞는 대응법 또한 매우 유익하였다.

저평가를 가늠할 수 있는 PIR과 전세가율 구하는 방법

강의를 듣는 동안 아 이렇게 하는거구나!

나도 할 수 있지 않을까?? 하는 막연한 자신감 마저 들게 하는 너나위님의 강의였다.

그렇지만 강의를 듣고 이해하는 것과 실제 투자를 통해 배운 내용을 적용하는 것에는 큰 차이가 있을 것이고

하루 아침에 이루어질 수 없음을 잘 알고 있다.

우리 속담에 첫 술에 배부르랴~ 처럼

누구든 처음부터 잘 할 수는 없을 것이다.

다만 처음이 작은 성공이든 실패든 그것을 경험해봐야 성장도 할 수 있으니

부지런히 내 시간을 습관적으로 투자하는 것을 시작으로

나는 투자자로서 첫 시도를 반드시 할 것이다.

그 시간이 1년이 걸릴지 그보다 더 걸릴지, 아님 조금 빨라질지는 모르지만

월부안에서 꼭 이룰것이다.