안녕하세요 졍졍이입니다.
4강 강의는 한마디로 "찢었다..."
정말 전세 맞추는 A to Z를 다 알려주시고,
각 상황별로 액션플랜을 상세하게 알려주는 강의였습니다.
저는 소액투자는 아직 해보지 않았기 때문에
전세보증보험이 KB시세 90%까지만 나온다는게
어떤 리스크인지 구체적으로 알지 못했는데요.
이번 강의를 통해 투자를 결정할 때,
리스크라는 부분에서 단순 '공급'이나 '거래량(환금성)'만 볼 것이 아니라
KB시세를 꼼꼼하게 체크하고
내가 원할 수 있는 전세가를 받을 수 있는지
반드시 체크해야겠다는 생각을 했습니다.
그리고 실제 매물 협상에 있어서
특약을 협의하는 과정을 정말 상세하게 다루어 주셨는데요.
1호기를 할 때, 저는 다행히 좋은 부사님과 매도인을 만나
특약에 대해 왈가왈부한 경험은 없었는데
주변 동료분들의 경험담이나 칼럼을 보면
부사님과 갈등을 빚는 경우가 많았습니다.
그럴 때마다 '아 나라면 어떻게 대처했을까? 너무 힘들었을 것 같다'는 생각만 했지,
어떻게 대응할까?를 고민해보지는 않았던 것 같습니다.
이번 강의를 통해 어떻게 대응해야하는지,
특약에는 정확하게 어떤 문구를 남겨야 하는지
부사님께 어떤 답변을 받아두어야 하는지 확실히 알게 되었습니다.
마찬가지로, 배액배상 케이스에 대해서도
배액배상하는 경우는 계약금의 100%를 더해서 물러준다는 것만 알고 있었지
배액배상 금액을 적게 부를 경우 어떻게 해야하는지
이를 막기 위해 어떤 단어를 사용해 가계약을 맺어야하는지도 상세히 알 수 있었습니다.
이런 모든 케이스들을 모아
매수/전세에 대한 가능한 케이스들에 있어 특약 문자 포맷도
같이 제공해주셨는데요.
강의초반에 "매물 보러 가기전에 가계약 특약사항을 적은 문자를 미리 작성해놓고 가라"는 말씀이
정말 와닿았습니다.
"바로 실행할 수도 있다"는 마음가짐으로
투자에 더욱 집중하고 몰입하는 투자자가 되겠다 다짐했습니다.
정말 '프로세스대로' 하면 리스크=0이라는 공식이 나오는
수학의 정석같은 강의였습니다.
n호기를 할 때마다 항상 복기하고, 또 복기하는
레전드 강의가 될 거 같습니다!
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