실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 55기 103조 행복한단]

안녕하세요, 행복한단입니다.

실전준비반 마지막 강의는 한 줄로 요약하면 '지금까지 이런 강의'는 없다.

2번씩 듣고 꼭 제 능력으로 만들겠습니다.

생각한대로 이루어진다는 말처럼 어떤 투자자가 되고 싶은지 상상하고

생각하는 투자자로 한 걸음 걸어 갈 수 있는 강의입니다

#1. 나의 상태 파악하기

저의 상태는 '모른다'입니다.

네, 질문을 하고 싶어도 아는게 없어서 질문을 못합니다.

다음달에는 강의 내용을 200퍼센트 체화시켜

궁금한 것 1주에 하나씩 궁금한 것을 만들고 월부커뮤니티에 질문해보겠습니다

나의 상태를 파악했으니, "조급함은 버리고 실력을 쌓겠습니다"

#2. 투자의 기준과 투자 행동 가이드 제시

2-1. 현재 시장 상황은?

먼저 너나위님의 레버리지를 활용했습니다

현재 시장 상황에 대해 자세히 알려주십니다

수도권(서울, 서울 외) 일부 쌉니다

지방 거의 대부분 쌉니다

결론 : 싼 것과 비싼 것이 혼재되어 있다!!

2-2. 실거주할래? 투자자할래?

현재 시장 상황에서 과연 나는 어떤 투자자가 되고 싶은가?

실거주 vs 투자자에 대한 방향성을 제시해주십니다

너나위님의 솔직한 강의가 인상깊었습니다

실거주던, 투자자이던 맞고 틀리다 문제가 아니라

나의 가치관의 문제다라는 생각을 했습니다

처음에는 실거주 집을 구하고 싶었습니다

왜냐하면 편하니깐요!

저는 개인적으로 이사다니는 것을 엄청 싫어합니다

불안하고 번거로우니깐요!

하지만 너나위님이 2년 중 하루만 불편하면 된다는 말에 반성하게 되었습니다.

'불편함을 감수해야 부의 추월차선에 올라가는구나' 느꼈습니다

3.투자가 하고 싶은 나, 앞으로 해야할 일은?

투자시 가장 중요한 것! 잃지 않는 투자

잃지 않는 투자란? 더 벌진 못해도 덜 위험한 것에 투자해서 투자시장에서 살아남기!

(매우 중요 매우 중요)

Step 1. 시세 매달 따기

나이키 운동화가 5만원이래 "와 싸다" 이런 감을 잡아야합니다

그러기 위해서는 매달 시세를 따고 감을 잡아야합니다

저도 그런 감을 얼릉 가지고 싶습니다

그러기 위해서는 시세를 따야겠죠?

Step 2. 투자 시나리오 상상하며 그 상황에 해야할 일 바로 떠올리기

투자 매뉴얼처럼 투자 이후 시나리오 대비 방안에 대해 설명해주십니다

매매상승, 전세상승 → 투자금 회수 → 대출청산 / 재투자

매매상승, 전세하락 → 역전세 → 매도 / 현금대응

매매하락, 전세상승 → 투자금 회수 → 재투자 / 대출청산

매매하락, 전세하락 → 역전세 → 현금대응 / 매도

(이것도 매우 중요중요)

Step 3. 저평가 판단하기

저평가에는 절대적 저평가와 상대적 저평가가 있습니다

<절대적 저평가> 그냥 다 싼 시기, 물반 고기반 시기

<상대적 저평가> 특정 지역이 싼 시기, 실력 있으면 고기를 건진다

결론 : 앞마당을 늘려야 같은 돈으로 더 좋은 물건을 살 수 있다

헬스를 안하면 몸이 근질근질 한 것처럼 임보+임장을 안쓰면 몸이 근질근질하게 만들기!

재밌는 취미처럼 생각하기! 다들 행복하자고 투자공부하는 것이니 즐겁게 하기~

Step 4. 나는 어떤 투자자가 되고 싶은가? 시뮬레이션 돌리기

아파트로 돈 버는 4가지의 모습에 대해 설명해주십니다

뭐가 맞고 틀리다가 절대 아닙니다

1주택 올인, 내 집 하나

실거주로 만족하며 노후 주택연금으로 해결

저평가 시기에 잘 잡으면 됨, 본업(전문직, 사업가, 자영업자) 추천

일시적 1주택자, 2개 합쳐서 점프 업

가치 성장 다주택자

ex. 서울 3채 정도

투자금 규모보다 물건의 가치와 가격에 집중

안팔고 끝까지 가져갈 물건, 오래 보유할 수 있는 물건 구매

단, 투자금이 많이 든다

지방 소액투자러

확실히 자본 축척은 빠르나 그 만큼 시간과 노력, 몸이 불편해야함

나는 과연 어떤 투자자가 되고 싶은가?

원래는 실거주 욕망이 강했는데 점점 투자를 하고 싶다는 생각이 들게 되었습니다

아직 젊고 돈도 없으니깐요!

20대가 끝나기 전에 너나위님 강의를 들을 수 있게 되어서 행운입니다

앞으로 부동산 공부의 끈을 놓치 않고 가치성장 다주택자가 되어보겠습니다!

나의 행복한 노후를 위하여

2024년 4월 나에게!

실전준비반을 안들었다면 후회할 뻔했다

마지막 주에 만난 너나위님의 강의는 큰 묘목을 심어줄 씨앗같은 강의였다

꾸준히 하자 꾸준히만 하자