수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
마라토너 낙타점프 입니다!💚
다들 4월 알차게 보내셨나요 ?
5월은 더 많이 배우고
회사와 가정도 평안한
한달 되시길 바랍니다🌳
오늘은 약간
다른 주제로 글을 써보려합니다.
제가 평소에
너무너무 궁금했지만~!
확실하진 않은~
그냥 그렇겠지~ 하고 넘겨짚던
내용인데요
이번에 정확히 확인을 해보아서
결론을 공유드립니다!
투자를 하기위해
여기저기 임장지를 다니다보면
반복적으로 나타나는 상권이 있습니다.
예시로 보겠습니다
도로를 중심으로해서
왼쪽은 새아파트와
업무시설이 들어오며
블링블링하죠?
(롯데백화점이 있는쪽)
반면 오른쪽 보이는 상가는
참 오래되었네요
네 아주 유명한~
동대문구
청량리의 미주상가 입니다!
/
반대편의
저쪽 신축아파트들이 모여있는 쪽에는
젊은 사람들도 많고
최근에는 유치원~초딩 아이들도
정말 많아졌는데요!
오른쪽은 미주상가를 따라 그대로
청량리역까지 쭉~가보면
여전히 노인분들, 중장년층분들이
어~어엄청 많으십니다
(사진에서도 지팡이를
드신 분이 보이시죠?)
그런데 이런 유동인구 대부분이
중장년층~노인분들인 동네에서
꼭!!
마주하게되는 옷집들이 있습니다.
올리비에로렌
마코 (macaw)
지센
P A T
김창숙부띠끄
크로코다일
올포유
한번쯤은 다들 보시지 않으셨나요?
이렇게 생겼습니다.
뭔가 항상 할인을 하고 있던
모습이 떠오르시죠?
신기한것은
이 브랜드들의 조합이
전국 어느동네를 가나
똑같이 유지된다는 점입니다.
다시 말해
위 목록에 있는 7개의 브랜드중
3-4개씩 항상 뭉쳐있는 것을
볼 수 있는데요
동대문구에서 멀지않은
중랑구 상봉동에 가봐도
같은 상가들이 쭈우욱 연달아 이어져있고요
(세개의 사진이 다
바로 옆옆 상가들 입니다)
지센
올리비아 로렌
올포유
크로코다일
P A T
이렇게 뭉쳐있네요!
마코 (macaw) 는요 ?
사진엔 안담았지만 위사진에서
50m 떨어진곳에 매장이있습니다.
로드뷰를 자세히 보시면 이 지역도
노인분들이 많이 지나다니시고 계십니다
서울만 그런거아냐?
아닙니다 최근에 갔던
광주 임장지입니다.
크로커다일 옆
올리비아 로렌 옆
김창숙부띠끄 입니다.
한칸씩 떨어져있긴한데 뭉쳐있네요
이거 신기하네요?
더 놀라운 점은 이 브랜드들이
하나의 회사에서 운영하는 브랜드들이
아니라는 점입니다
놀랍게도 이런 '가두상권' 에 있는
브랜드는 패션회사 하나가
가두상권 브랜드 한두개 정도를
가진경우가 많더라고요
더 이상하지 않나요?
하나의 회사에서 상가를 매입하여
자사브랜드를 촤르륵 밀어넣은것도
아니면 대체 왜이런걸까요?
각 브랜드를 보유하고 있는
패션회사에 전화하여
영업기획팀의
점포개발 담당자분께 직접 여쭤봤습니다
"안녕하세요 저 주변에 입점검토하고있는
oo업체 사장인데요 혹시~"
저의 무근본 질문에 대하여
친절하게
라고 해주셨습니다
오호...
저희가 예상한대로네요?
그렇다면 이걸 실전투자의 과정에는
어떻게 적용하면 될까요?
올리비에로렌
마코 (macaw)
지센
P A T
김창숙부띠끄
크로코다일
올포유
분임중 이 브랜드들이 하나가 아니라
2-3개가 몰려있는 상가를 발견한다면!
촤르르-
분임전 준비해둔
인구구성을 확인해보고
노인인구가 많은 지역인지 ?
를 함께 확인해보시면 될 것 같습니다.
제가 궁금해서 조사해보았습니다😉
이제 곧 첫임장 떠나실텐데
따듯해진 날씨, 다치지마시고
행복한 임장되세요
감사합니다
낙타점프 드림
💛 부족하지만 나누는,
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