네이버에 안 써있는 전세가 알아내는 꿀팁✨

안녕하세요

마라토너 낙타점프입니다

다들 벚꽃임장 잘하구계시나요?🌳🌸

저는 요즘 벚꽃이 제 눈을 가려

선호도파악을 잘못하게 할까봐

걱정입니다😂

다들 따듯한 봄날 속지마시고 조활동하세요!!! 😁

다들 지난달

한달의 결론을 마무리지으면서

어떤게 가장 힘드셨나요?

'나중에 실전투자할때는.. 물건들

전수조사해야한다던데...'

'실전반도 왔으면... 결론쓸때

앞마당 전수조사해야한다는데..'

라는 [전수조사]에 대한 압박감은 받는데..

실제로 하기가 어렵지 않으셨나요?

저는 처음 전수조사를 할때

네이버에 올라온 물건들을

직접 다 본것도 아닌데

이 물건 정보를 어느정도까지

기입해야하는지..

네이버를 믿어도 되는지까지..🥲

직접 하는 과정에서 느껴지는

'애매함'들이 어려웠습니다.

특히, 전수조사를 하다보면

분명히 [세안고] 라고 써져있는데!!

들어가보면 전세가가 안써있는 경우들이 있죠?

저는 물건을 추리는데 있어

이렇게 정보가 가려진 경우,

투자금이 얼마인지 알 수 없어

어느 물건이 더 제 상황에 맞는지

파악하기 어려웠습니다

오늘은 아실의 동별 기능을 이용하여

안보이는 전세가를 [높은 확률로]

알아내는 방법! 을 가져왔습니다.

맞습니다

전화하셔서 사장님께 물어보시는게

무조건 맞습니다

하지만...

지금 한밤중인데 당장

내일 기차타고 매물을 털러 가야하면요?

최임제출이 며칠뒤고

지금 전수조사중이고

현재시간이 새벽 1시라면요?

(...so...익숙...)

출발하겠습니다ㅋㅋ

어? 기보증금/월세 에 아무것도 쓰여있지 않습니다

일단 만기는 '25.2월이니까

정보 1: 2년전 '23.2월 쯤 전세계약이 되었겠네요?

음 층도 그냥 저층? 정확히 모르겠네요

정보2 : 저층, 108동

괜찮습니다! 충분합니다

아실을 킵니다

1. 아실로 오셔서 해당되는 평형을 선택하시고

매매, 월세 버튼을 눌러서

전세만 남겨 주세요!

2. 그리고 아까 저 물건

정보 2 : 108동 저층 이였죠?

동별 버튼을 이용하여

108동만 남겨줍니다.

3. 아까 전세만기가 25.2월이였으니

정보 1: 2년전 '23.2월 즈음에 전세계약

을 했었겠네요

그 시기를 찾아줍니다.

'아 108동에서는 2-3월에 저렇게 거래가 되었구나

근데 저중 어떤 집이지 ? '

이 때 알아야할 개념이 있습니다.

네이버 부동산 고/중/저층의 의미입니다

강의에서

"저층이라 써놓으셨는데 6층일 수도 있어요

그럼 6층이면 싸면 괜찮잖아요

다른사람은 저층이라 안볼텐데!

전화해서 꼭 물어보세요!"

라고 다들 배우셨죠 ?

왜 이런일이 벌어질까요 ?

저층은 무조건 1~3층이 아니였나요?

그러면 저희가 궁금한

108동 저층은 저중 뭘까요 ?

저 아파트의 최고층수를 알아야 겠네요

28층입니다 이미 위에 써있었습니다!

그러면 저층은 나누기3하면 대략

1~9층입니다

다시보겠습니다 2월 앞뒤로있는 물건중

아 여기 해당되는 경우는 이 빨간색 두가지네요?

둘중엔 뭔가요?

★ 여기서 그냥

아~ 대략 3억7천 에 껴있는구나

라고 파악하셔도 매물털기전 준비/ 임보결론에는

충분하다고 생각합니다

그런데 정말 제대로 알고 싶으시면

눌러보시면 됩니다

위 사진에 맨아래를 보시면

신규계약기간이 나와있습니다.

하나는 기간이 2월부터, 하나는 4월부터네요

저희껀 몇월부터였죠?

2월부터였습니다!

아 그럼 얘는 층은 6층이고

전세가 3.6억에 껴있는 매물인거로

높은확률로 추정됩니다

(글쓰며 방금 전화해보니 맞습니다)

오 그러면 이 물건은 현재

전세가는 4억 중반은 받을 수 있는데

거의 1억가까이 전세가 낮게 껴져있는 물건이네요

이 단지에서는 전수조사시 다른물건부터

봐야겠네요! (저층무시하더라도)

이렇게 결론을 내릴 수 있습니다.

실제로 사장님이 이 물건

전세 너무 낮게 껴있다고

투자할거라면 다른물건하라고 하셨습니다😁

어떠신가요 ?

아실을 이용한 숨은 전세가 찾기

급하게 물건정보를 파악해야할때!

꽤나 높은 확률로

전세가와 투자금을 파악할 수 있습니다.

-

① 하지만 너무 동일한 거래사례가 많아

하나로 특정하기 어려운 경우,

② 혹은 정보가 부족한 경우에는

한계가 있습니다

(가끔 저 계약기간이

아실에 없는 경우가 있어요)

→ 이 경우 동일한 거래사례들이 대략 어느정도에

전세가 빠졌는지 보면되겠죠?

나름 급한대로 사용할 수 있는

유효한 방법이라 생각합니다 😁

다들 힘내셔서 실전투자할 물건들

쏙쏙 찾아내기실 바랍니다.

늘 감사합니다

낙타점프 드림