안녕하세요~
시세트래킹을 제대로 시작한지 정말 얼마 되지 않았는데요! 몇가지 궁금한게 있고 여러 월부인분들의 의견을 들어보고싶어서 주변동료분들보다 커뮤에 질문드려봅니다.(임보 수도권, 지방 포함 10개 이하입니다 초보기준으로 말씀부탁드려요!)
1.시세트래킹 대상 선정을 보통 어떻게 하시나요? 저는 일단 제 임보에서 TOP3+랜드마크1개 해서 4개정도를 넣고 있습니다. 더 넣어야 한다면 저평가1차 판단 때 뽑았던 후보들 중 1~2개를 더 넣을까 하는데요~ 이렇게 해도 될까요?
2.트래킹할 때 봐야하는 것은 어떤게 있나요? 저는 아직은 '전보다 전세가가 좀 붙었네, 이 앞마당은 전반적으로 변동이 크게 없네' 이정도 밖에 못보는 것 같습니다..추가로 더 보면 좋을게 있을까요?
3.아직 당장 투자를 할 수 없다보니 항상 우선순위에서 밀리는 느낌이 납니다 임보임장에 더 집중하게 되는거같구요~트래킹 주기는 보통 얼마나 텀을 두고 하시나요?
4.수도권은 59, 지방은 84 기준으로 하고 있는데 수도권과 지방을 한 시트에 하시나요? 59시트,84시트 평수만 나눠서..?저는 그렇게 하고 있습니당
질문이 많네요 ! 좋은 답변부탁드립니다 감사합니다!
댓글
대장킴님 안녕하세요^^ 시세트래킹 고민이 있으시군요~~~ 시세트래킹의 목적은 말 그대로 내가 만든 앞마당의 시세를 트래킹하며 투자 기회를 포착하기 위한 행동입니다. 투자기회를 포착하기 위해서는 그 지역 내에서 시세 반응이 가장 먼저 올 수 있는 단지들을 트래킹하는 것이 좋습니다. 그렇게 트래킹을 하다가 전세가 오르거나 매매가가 하락 보합하는 움직임을 보이는 지역이 나타나면 그 지역을 전수조사하며 좀 더 디테일하게 하나하나 다 확인하는 것이 좋습니다. 선정 단지는 말씀하신 것 처럼 지역의 시세를 이끄는 대장 단지를 포함해서 생활권 대장 단지들 4-5개 정도 포함하시면 좋을 것 같습니다 ^^ 특히 지역 내에서 선호도 높은 신축의 경우 전세가 반응이 가장 먼저 오기 때문에 포함시키면 좋습니다. 시세트래킹은 꾸준히 하는 것이 중요하기 때문에 2주에 1번이든 1달에 1번이든 지속성이 필요합니다. 이건 대장킴님 능력과 목표에 맞춰 결정하시면 좋을 것 같습니다. 트래킹 단지간 비교평가를 위해 평형별 지역별로 나누는 것이 좋습니다 :) 지역은 서울수도권/지방광역시/중소도시 이렇게 나누어서 정리하시면 좋습니다 ^^ 대장킴님 시세트래킹 화이팅입니다 💚💚
안녕하세요 대장킴님 시세트래킹에 대한 열정이 느껴집니다 사람마다 차이는 있겠지만 저같은 경우 랜드마크나 생활권별로, 투자후보 단지 등을 뽑아서 20평대 최대10개 30평대 최대10개씩 총 20개를 넘지않게 관리하고 있어요 아직 앞마당이 많지않다면 시세트래킹 단지수를 좀 더 늘려보시고, 대장킴님이 계속 지켜보다보면 이건 굳이 트래킹하지않아도 되겠다 느낌이 오는 단지를 빼도 됩니다. 매매전세 시세와 같이 매물수를 같이 정리해두시면 조금 더 좋을것같아요 시세트래킹은 자주 할수록 좋지만 말씀하신바와 같이 우리가 해야할일들이 많다보니 최소 한달에 한번을 목표로 하고있어요😁 대장킴님 화이팅!
안녕하세요 대장킴님~ 저도 어떤 단지릍 트래킹해야할지 참 많이 고민해왔던만큼 공감이 됩니다~ 말씀하신 것처럼 랜드마크+투자검토단지를 포함해서 생활권별로 대장이면서 세대수가 충분해 거래도 잘 되는 단지를 트래킹합니다. 앞마당이 10개 이하라면 갯수로는 한 지역(구)별로 15~20개 정도로 단지를 선정해 트래킹하며, 생활권별 대장 단지의 가격 흐름과 매물 수 증감을 통해 분위기를 파악하고, 매매가가 저평가된 단지의 전세가격이 올라오는지 투자기회를 함께 확인해보고있습니다. 흐름이 바뀐다고 느껴진다면 해당 지역은 전수조사(전체단지+20~30평대 전체)해 투자 기회를 살펴보는 것이 시세트래킹의 의미라고 생각합니다. 트래킹은 한 달에 한 번씩 앞마당 전체를 시행하고, 지방 따로 수도권 따로 관리하고 있고, 지역을 지켜보다보면 시세트래킹 단지가 바뀌게 되는 것이 정상이라고 생각합니다. 대장킴님 화이팅입니다!!
