5.17.(일)
*튜터링데이
[일정]
대표사진 삭제
AI 활용 설정
사진 설명을 입력하세요.
오전에 임보 발표 및 피드백 후에 오후에 임장일정으로 진행되었습니다.
[임보발표] 제피라라 조장님, 키하님
*키하님
[개요]-기사를 통해 지역에 대한 궁금증을 넣음
(기사 검색 키워드는? '수지 부동산')
[소득] 구별 세분화, 잘 정리
[교통] 지역을 비교해보고 싶다라고 하면 입지분석에서는 앞뒤로 보는게 낫다
[비교] 등급을 바탕으로 하던지, 입지로 비교 후 그래프로 비교
[환경] 환경에 따른 가격차이가 있나? 현재 임장지역에는 쉽지 않음
상권의 틀에 갖히지 않고 그 지역이 경사, 균질성, 구축이 많은곳 복도식, 계단식 방2개가 환경이 될 수 있다
★ 입지별 들어가야할 부분이 다 있다
질문 던지고 장표에 무엇을 정리해야 할지 주제를 적은 것
장표별 들어가야할 게 '등급'
기준을 갖고 작성
*조장님
도시기본계획-환경개선, 일자리, 교통(키워드: 인구배분, 도시공간구조, 생활권별 발전방향)
교통 호재가 임장지역 입지에 얼마나 영향
착공, 개통 시기별 영향 파악
어느시점 이후에 가격이 상승했나?
(조장님 임보는... 비교평가부터 BM하면서 하나씩 해나가야 할 듯)
★입지 중 여기를 파봐야겠다고 생각하는 중요한 것 부터 에너지 쏟음
BM3
1. 비교평가(조장님)
2. 호재(키하)- 진행정도, 완공시점 파악, 입지 등급표시,
3. 공급- 막대그래프에 유의미한 단지들 표시(1,000세대 이상 정도)
[장표발표]
리치님 [개요, 재건축/재개발/리모델링]
리치고 진행단계, 호재등급
★임보에 생각을 잘 썼다, 빈땅, 단절성, 확장성 확인, 강, 경부고속도로 단절성 파악
어떤 단계가 유의미한지
[리모델링 단계확인]
구축볼 때 용적률 낮을수록 진행속도 빠르고 호재가 불붙을 때 파는건 쉬움
아크로[도시형성과정][교통]
호갱노노-분위지도
-시세지도 못그리면 분위지도 보고 파악
구축인데 비싼 이유
★투자우선순위를 정하지는 않고 이정도구나 파악
가격 결정요소가 뭔지?
여기에서 어디에서 입지를 파악할 수 있는지
헌터[생활권별 매매, 전세가 범위]
강남과 거리가 가까운곳이 우선인지 궁금증 작성 후 다른요인 파악
생활권별 신축, 구축 비교
동기유발[학군]
아파트미-특목고(매년 업데이트)
-★성취도, 학생수, 학원가, 교집합
-학군지는 전세가로 더 파악가능
-1,000명이상 이정도로 하면 됨
-학군으로 오는 곳은 아니다 결론 잘 냄
행노[환경]
★템플릿에 있는 질문을 통한 작성
역세권 상권, 균질성, 언덕 환경에 포함
원웨이[인구]
퉁쳐서 보지 않고 ★생활권별 쪼개서 매매 전세가 파악
호갱노노에서 시기별 잘라본다
공급이 많이 들어있던 시기
어떤 아파트가 입주했는지, 어떤아파트가 들어왔는지
얼만큼 이동했는지
지방일수록 의미가 있다
공급기둥(1,000세대 이상의 아파트 위주로)
바케[공급][개요]
공급부분 주변지역 공급 잘 확인, 수도권 지역 중 공급이 잘 없는 곳은 재정비 사업을 확인해 봐야함
개요는 그냥 이렇게 쓰면 됨
[기타 내용]
★수도권 외곽일 수록 역세권 의미가 크다
역세권 멀어질 수록 가격 확 떨어짐
[단지분석]
상중하, 투자 결정요소, 시장분위기,
투자우선순위는 할 수 있으면 그 지역의 가격대 많이보는 투자금으로
결론- top3 투자금
(본인 투자금 아니라면, 수도권 지역 24평 평균 투자금)
부동산지인 평단가 곱해서
대출, 시뮬레이션
등기즈 임보 발표와 튜터님의 피드백 질의응답을 통해 또 많은 내용과 에너지를 얻을 수 있었습니다
원님은 이날 처음 봬서 반가웠습니다 ㅎㅎㅎ
임보 작성시 놓치고 있었던 '등급'도 다시 작성하여 기준을 잡아야겠다 생각했고, 지역에 대해 궁금한 점을 생각해 봐야겠다 느꼈습니다.
그리고 튜터님께서 임보작성 피드백까지 해주셔서 그 기준을 중심으로 앞으로 작성하고,
생각만 하지 말고 다음 임보에는 표지에 BM3가지를 적어 놓고 시작해야겠습니다
BM3
1. 비교평가 부분(조장님)
2. 호재(키하)- 진행정도, 완공시점 파악, 입지 등급표시
3. 공급- 막대그래프에 유의미한 단지들 표시(1,000세대 이상 정도)
오후에는 비교 임장지를 임장하면서 튜터님과 질의응답을 가졌습니다.
갈아타기 관련된 얘기를 했는데 아주~~ 멀다고 생각했지만 갈아탈 곳 앞마당 만들고 투자 매물 하나씩 찾아나가면 또 시간이 금방 지나갈 것 같았습니다.(그냥 반복이야)
그리고 개인적인 고민거리를 얘기를 하니 동료분들도 비슷한 생각을 가지고 계셨고, 서로 얘기하면서 또 풀려나가는 기분이었습니다.
(할 수 있을 때 감사히 여기고 하자)
코쓱 튜터님과 등기즈 함께해서 감사합니다. 남은시간도 같이 화팅!!!
(요즘 웃음버튼 행노님으로 마무리ㅎㅎㅎㅎ)
댓글
너밖에님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
